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地產
中國・海外・香港

新盤放大鏡:荃灣「映日灣」 貼二手開價


屋苑鄰近有多條巴士線接駁九龍、新界。

近期連串社會運動雖已影響樓市交投明顯放緩,連帶新盤銷情也轉淡,但億京無懼逆市開盤。集團原定週一(5日)舉行新盤映日灣定價發布會,或因罷工事件改至週二(6日),而首批238伙定價相當克制,折實平均呎價僅17,740元,與鄰近二手屋苑賣價相若。

位於荃灣楊屋道的映日灣首張價單共有238伙,分布於1至3座,發展商稱有69伙折價低於500萬元,22伙則低於400萬元,當中最平為2座3樓B室及3座3樓B室兩個開放式單位,實用面積同為217平方呎,定價亦同為409.7萬元,呎價18,880元;扣除最高7%折扣優惠後,折實價381萬元,呎價17,558元。

整個屋苑共有3座住宅大樓及1座商業大廈,住宅部分面積43.1萬方呎,全部樓高31層,各配置3部升降機,每幢大廈的地下或2樓至頂層屬住宅樓層,每層有4至10伙,共有840伙。單位面積由217至2,022方呎,樓底高2.675至3.75米。商業大樓則樓高35層。

對於近期社會氣氛緊張,億京發展項目及銷售策劃總監潘志才表明不擔心市況及銷情,預計事件快完結,暫未見樓市不健康,故對推盤持樂觀態度。他透露,樓盤的商業部分包括商廈及商場,會保留作長線收租。

間隔:

單位間隔由開放式至5房,當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳(連套房)及儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、5房2廳(連雙套房)及儲物室加儲物室連廁等多種。

連平台戶共21伙,分布於各座2樓,面積217至669方呎,各有15至474方呎平台,部分另有22方呎露或4至6方呎窗台。頂層特色戶4伙,位於1座35樓A至D室,面積958至1,228方呎。複式戶僅4伙,位於1座地下及1樓A至D室,面積1,365至2,022方呎。

配套:

樓盤設有21,694方呎住客會所,提供包括戶外游泳池等設施,還有15,806方呎空中花園及70,188方呎綠化區域及康樂設施。生活配套上,屋苑自設零售樓面,且將有天橋連接荃新天地2期,附近又有多個購物商場包括如心廣場、D. Park愉景新城、荃灣廣場等。鄰近的楊屋道街市更提供一系列平民化價錢食材,生活成本低。

交通:

雖則生活上不假外求,但交通卻較蝕底。樓盤距離港鐵西鐵線荃灣西站及荃灣站都要約10分鐘步程,幸鄰近巴士線充足,在如心廣場附近就有巴士總站,提供多條往返九龍、新界巴士線,商場地下近大河道也有小巴總站。

同區供應:

作為近年其中一個新盤供應集中地,今年上半年,區內就有最少3個新盤入伙,包括海之戀的970伙、全.城滙的953伙及海之戀.愛炫美的1,436伙。但要數即將發售的樓花盤,映日灣幾是絕無僅有,尤其樓盤位處的楊屋道,已發展多年,除非鄰近工廈被收購重建就作別話。

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