real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
地產
中國・海外・香港

新盤放大鏡:承接新盤熱浪 4豪宅接力登場


司徒拔道18號項目快將落成,相信發展商新地會急於推售,免交空置稅。

去年尾由觀塘凱匯帶起的樓市小陽春已延續兩個多月,踏入3月,雖然仍有不少新盤排隊上市,估計出售單位達2,400個,而豪宅盤亦終於進場,當中估計包括4個豪宅盤,涉及共205個單位,反映發展商對後市愈見信心。

由信和置業(00083)帶起的樓市小陽春,於去年12月觀塘凱匯以低價開售而起,之後1月有多個新盤接力上場,包括Downtown 38、逸瓏灣8、天鑽、屯門THE CARMEL及煥然懿居等,樓市突然熾熱起來。直至2月,適逢農曆年淡季,加上財政預算案公布,新盤熱潮才稍為冷卻,全月只有長沙灣AVA 228一個全新盤開售,各大發展商都以銷售貨尾為主。

不過,踏入3月,新盤市場又再熱起來,估計全月有最多9個新盤推售,但較特別是這9個新盤中,有4個是豪宅盤,意味本月的市場焦點會放在豪宅市場上。相對於一般住宅,豪宅銷情向來慢熱,而近年亦有不少發展商改用招標方式出售,圖取價捨量,但本月既有多個新豪宅出售,加上全都位處港島,在爭取類近客源下,料競爭轉趨激烈。

 

由英國著名建築師樓PDP London打造的皇第,內裝亦同樣講究。

據統計,本月的豪宅盤包括位於港島區的長實(01113)波老道21號1期;由資本策略(00497)、泛海集團(00129)及高富諾合作發展位於渣甸山的皇第;華懋集團發展的碧荔道項目;以及新鴻基地產(00016)發展的司徒拔道18號項目1期。當中估計最先開售的有舊契項目皇第及已獲批預售的波老道21號1期,分別有16個伙及115伙。

皇第入場費料3億

皇第(Dukes Place)位於渣甸山白建時道47號,提供16伙分層單位,共有6種戶型,最細戶型為3房連書房,實用面積約2,800至7,000平方呎。發展商於2012年以14.7億元買入地皮,總樓面面積逾7.3萬方呎,呎價逾2萬元。基於地點優越,發展商聲稱每方呎建築費逾5位數,且未包括室內設計費用,項目肯定叫價不菲。項目由英國著名建築師樓PDP London打造,外牆以意大利石材及玻璃幕牆,糅合金屬波浪紋線條。

新盤豪宅市場終於起動,料天價交易將陸續出現。

據資本策略旗下尚家生活地產董事總經理方文彬去年10月為項目定名時表示,項目定價會參考同類物業如Mount Nicholson及傲璇(Opus Hong Kong),呎價有望逾6位數字。換言之,估計每伙入場費約3億元起。又項目將會提供6個現樓示範單位。

波老道項目逾百伙

至於波老道21號1期項目,包括3幢住宅大樓共28.6萬方呎,提供115伙,相信是月內推售豪宅盤中提供單位最多項目。而整個波老道21號項目,則共有5幢住宅大廈合供181伙分層單位,每幢樓高18至22層。據屋宇署於2013年3月批出的建築圖則,項目會有一幢4層高會所,並將設有多達303個車位,即每伙可獲2至3個車位。

這個項目前身為政府公務員宿舍,地盤面積達112,893方呎,可建樓面達435,296方呎,由發展商於2011年6月以116.5億元投得,為當年香港史上第2高地價百億地王,每呎樓面價為26,763元。長實執行董事趙國雄月前曾表示,波老道項目首期計畫於本月底推出。

 

皇第將參考鄰近Mount Nicholson及傲璇開價,估計入場費最少3億元。

碧荔道單位巨型

位於碧荔道55至57號的住宅項目可建樓面約7.78萬方呎,提供21伙住宅單位,包括5幢洋房及16伙分層住宅,當中洋房單位面積介乎3,000至5,000方呎;16伙分層住宅則全屬複式戶,面積由1,500至2,000方呎。據發展商月前透露,項目料將以招標形式出售,價錢會參考同區豪宅及同系豪宅價。項目鄰近的冠冕臺目前呎價逾2萬元,但其樓齡高達54年,且屬分層單位,相信這個華懋新盤呎價或逾4萬至5萬元。

司徒拔道18號有19洋房

而由新地發展的司徒拔道18號項目,總樓面面積18.13萬方呎,分兩期發展,合共建有19幢洋房及5幢分層大樓,共72伙,而首期會提供53伙。項目的洋房以2至3層高設計,分層大樓則高7層。項目前身為嶺南書院,新地於2012年以約45億元向政府買入地皮。嶺南教育機構旗下司徒拔道15號及東山臺7號,即嶺南小學、嶺南幼稚園舊址,目前正在市場標售,截標日期為5月16日,地盤面積約17,277方呎,料可建3.5萬方呎住宅,市場估值約5億元。

Related Articles