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地產
中國・海外・香港

新盤放大鏡:屯門「恆大.珺瓏灣」1期 主攻上車客


恆大.珺瓏灣共分兩期發展,是近期規模最大的新盤,兩期單位加起來近2,000伙。

中國恒大(03333)在港的首個住宅項目恆大.珺瓏灣(EMBRALD BAY),在《施政報告》公布後,即上載1期樓書兼開價,首張價單涉及151伙,全部面積少於400平方呎,全部售價均少於600萬元,當中最平單位賣318萬元,明顯向上車客,折實平均呎價15,419元,與年中開售的同區新盤御半山II首張價單相若;因收票反應理想,發展商再加推174伙,亦以細單位為主,折實均價與首張價單一樣。

位於屯門管翠路8號的恆大.珺瓏灣,全個項目分兩期發展,共有1,982個單位,今次推售的1期項目共有兩幢住宅大廈及22幢洋房/獨立屋,合共754伙,實用面積介乎202至2,420方呎。先推出的兩批共325伙,面積由223至383方呎,折實售價由318萬至598.7萬元。

首張價單的入場單位為第2A座2樓E室及F室,面積223方呎,屬開放式間隔,折實價318萬元;第2張價單的入場單位為1座2樓J室,面積同是223方呎,折實價362.4萬元。而全部兩批單位的折實價全部少於600萬元。若買家選用「90天現金優惠付款計畫」,可獲照售價6%折扣,並提供「限時優惠」等。

恆大.珺瓏灣高於同區二手價,但與年中開售的新盤相若。

間隔:

恆大.珺瓏灣1期的兩幢住宅大樓分「第1座及1A座」及「第2座及2A座」,面積由202至800方呎,標準單位以開放式為主,逾三成。每座各層分別有7至11伙單位,間隔除開放式外,還有1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)及儲物室等多款。

配套:

項目設有38,956方呎住客會所,提供包括50米戶外泳池、25米室內恆溫泳池、健身室等設施,更可預約多項日常家居服務。此外,屋苑另有69,329方呎園景區/綠化區(七大森林)供散步休憩。

交通:

項目遠離港鐵站,但附近有K53巴士線接駁西鐵線屯門站及輕鐵,途經恒福、安定、三聖及屯門市中心等地。

同區供應:

今年屯門新盤供應不少,已推出的包括新鴻基地產(00016)發展的御半山II共495伙,永泰(00369)發展的OMA OMA有466伙,未來則有新地的海榮路項目共有650伙,但比數量都及不上這次恆大.珺瓏灣,其首兩期分別有754伙及1,228伙。

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