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新盤放大鏡:將軍澳MONTARA低價出擊 熱賣可期


單位間隔四正實用,但不少用開放式廚房。

港鐵(00066)早前才公布將軍澳日出康城第11期招標結果,最終創出3,194元的歷來最高每呎補地價。然而,作為康城第7期項目的MONTARA,發展商會德豐(00020)卻未見惜貨如金,首批124伙竟以折實實呎價13,990元開出,為區內近年半以來最平新盤,結果收票超乎想像,令項目未開售,發展商已發布至第3張價單,相信會製造另一搶購熱潮。

將軍澳日出康城單位多已非秘密,但在本港地少人多下,仍幾乎是招標價一次比一次高,如早前招標的康城第11期項目,就錄得平首期紀錄的11份標書,最終由信和置業(00083)夥拍嘉華國際(00173)及招商局置地(00978)的財團奪得,標價30.54億元,折合呎價3,194元,成為康城各期發展項目中補價最高一期。

 

MONTARA共有616伙,當中以2房單位為主,佔供應逾六成。

雖然如此,但會豐德的第7期康城項目MONTARA卻未見高價開出,其首張價單涉及124伙,扣除最高折扣21.5%後,折實價529.5萬至1,051.8萬元,呎價12,555至16,169元,平均呎價13,990元,較去年8月南豐LP6首批折實呎價15,304元還要低8.6%,為近年半以來區內最平開價新盤。

低價開出後,項目於兩天內就接獲4,500票認購申請,發展商隨即推出第2張價單,總銀碼較首張大,折實價558.7萬至1,140.3萬元,呎價13,099至16,963元,折實呎價14,451元,較首批呎價貴3.3%。不過,發展商認為撇除景觀、樓層等因素,第二張價單加幅約1%。

在加推加價後,MONTARA收票速度未有放慢,3天共收票約6,000張,令發展商週一(4月29日)再發布第3張價單,同樣涉及124伙,折實售價554.2萬至1,246.2萬元,實用呎價13,503至17,042元,均價14,943元,較首張價單折實平均呎價13,990元貴6.8%,較第2張價單貴3.4%。

樓盤以低價開出,料將掀起搶購熱。

4月30日,發展商再公布第4張價單,加推128伙,折扣後平均呎價15,426元,比第3張價單再貴3.23%,比首張價單高一成。4張價單合共500個單位,平均呎價14,704元(折實計),預計可套現39.45億元(折實計)。

間隔:

MONTARA是集團O’EAST系列第2個項目,將建有1幢住宅大廈,發展商將之細分為2A及2B座,兩座只由兩道防火門分隔,樓高64層,每層有5至6伙,共配置6部升降機,合共有616個單位。單位實用面積介乎342至816方呎,間隔涵蓋1至3房,當中包括1房2廳(連套房)、2房2廳(開放式廚房)、2房2廳、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室等多款。項目以2房戶為主,共有381伙,佔總供應量近62%。

樓盤距港鐵康城站約4至6分鐘步程。

配套:

項目兩座的5樓設有佔地約38,252方呎的住客會所「CLUB MONTARA」,提供包括50米泳池、24小時健身室、室內及戶外童趣天地、休閒雅座及盛宴廳等設施。另於3樓、5樓及天台設有合共66,638平方呎綠化地帶「Garden MONTARA」供住戶休憩散步。

交通:

樓盤距港鐵康城站約4至6分鐘步程。而在康城站公共運輸文匯處及環保大道亦有多條巴士及專線小巴路線,來往尖沙咀、紅磡、九龍城、馬頭圍、土瓜灣、新蒲崗、調景嶺、將軍澳市中心、坑口多個地方。

同區供應:

不止將軍澳,日出康城區內的新盤陸續有來,如早前公布招標結果的康城11期項目,就有不多於1,850伙供應;康城10期有約1,170伙;康城9期,同由會德豐發展,就有1,654伙。

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