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新盤放大鏡:將軍澳MARINI 反應熱烈


樓盤只有一幢住宅大樓,提供647伙。

或許是荃灣映日灣銷情理想,終於再有發展商於月內推售新盤。由會德豐(00020)夥拍港鐵(00066)合作發展的將軍澳日出康城第9A期項目MARINI,上週四(22日)上載首張價單共130伙,折實平均呎價14,997元,較同系同區今年6月推售的GRAND MONTARA首批折實平均呎價13,999元高7%,反映發展商無懼近月的社會運動。而且發展商在上載首張價單後,截至本週二(26日)已發共了第4張價單,不排除有意在週五(30日)開售時推售全盤。

所以發展商如此具信心,因為MARINI自22日公布首張價單共130伙後,翌日(23日)截至晚上8時30分,已收票近1,000張,超額認購逾6倍。發展於遂於週六(24日)公布第2張價單共130伙,這批單位折實平均呎價15,815元,較首批平均呎價14,997元高5.45%。

由屋苑步行至最近的港鐵康城站約5至10分鐘步程。

至週日(25日),發展商再發布第3號價單共130伙,折實平均呎價16,311元,較2號價單均價高3.14%,比首張價單貴8.76%。週一(26日),發展商再上載第4號價單110伙,折實平均呎價16,548元,較首張價單提價約10%。如果總計4張價單共500伙,則折實平均呎價為15,895元。

據市場消息透露,項目截至週二(27日),累積收票已超過5,700張,以推出共500伙計,超額認購約11倍。項目將於本週五上午9時展開首輪銷售,本週四(29日)下午5時截票。

 

由於未來還有5項發展項目,同區未來供應頗多。

間隔:

Marini屬「O’EAST」系列樓盤,採單幢式設計,為日出康城第9期項目的第3座,分3A及3B座兩翼,彼此相通,僅由一道防火門分隔,各設3部升降機及獨立電梯大堂。單位的實用面積介乎348至1,305方呎,樓底高度由2.82米至3.8米,分別採用開放式或獨立式廚房設計,普遍設有露台。

單位間隔涵蓋1至4房,包括:1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連書房、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁等多種。項目共有647伙。

配套:

項目基座地下至5樓設有43,584方呎多層式住客會所,提供包括戶外泳池、室內泳池、健身室、兒童遊樂室、籃球場、音樂室、麻雀室、宴會廳等會所常有設施,另設53,043方呎園景區或遊樂地方。項目的綠色建築認證暫定為金級,代表其能源消耗表現極佳。

購物方面,第9期位置鄰近日出康城大型購物商場「康城」,面積約48萬平方呎,提供近150個商戶,如戲院及溜冰場,明年下半年開業,住戶入伙即可享用。此外,日出康城設有日出公園及動感公園,沿海邊為將軍澳南海濱長廊,市民可以跑步、踏單車。

 

單位間隔四正實用。

交通:

由項目步行至最近的港鐵康城站約5至10分鐘步程,由康城站出入中環、金鐘及尖沙咀等核心區約需35分鐘。另環保大道也設有多條巴士及小巴線,前往杭口、尖沙咀、美孚及沙田等。

同區供應:

將軍澳是近年本港新住宅樓盤的主要供應區域,MARINI只是日出康城的第9期項目,之後還有5期待推售,當中由南豐投得的第10期項目,就包括兩幢住宅大樓共1,170個分層住宅單位;涉及1,850伙的康城11期,由信和置業(00083)、嘉華國際(00144)及招商局合置地(00978)合組的財團投得;之後期數則有待推出。

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