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新盤放大鏡:將軍澳日出康城LP6 448萬入場


項目由4幢大廈組成,提供2,392伙。

近期樓市負面消息不斷,二手市場屢見劈價成交,但亦無阻一手市場的銷情。9月8日開售的南豐旗下將軍澳日出康城LP6,其首批487伙即日便售出約98%,發展商亦隨即宣布原價加推488伙,於9月15日推售。觀乎首批單位的買家多以年輕家庭及上車客為主,在價錢沒有大幅增加下,料新一批單位仍會備受此類客群追捧,再次一日沽清料非難事。

上週的焦點相信是今年最大規模的新盤——將軍澳日出康城LP6,其首批487伙在9月8日開售。雖然LP6的折實呎價較同區較早時推出的新盤晉海II、MALIBU的首推呎價高約5%至7%,但在折實入場價低至449.2萬元的招徠下,項目挾著收到8,145張票,超額逾15倍的勢頭下開盤,加上發展商又夥拍經絡按揭及中原按揭推出兩款高成數按揭的選擇,因此開售當日,凡報到時段均大排長龍,買家圍著大廈外圍打蛇餅。發展商稱,截至晚上九時,單位沽98%,售出伙數是繼今年同區MALIBU首日售出500伙後次高。

眼見市場反應熱烈,發展商即晚加推新一張價單共488伙,折實平均呎價15,541元,並首度推出4房戶。新一張價單的單位實用面積介乎307至1,086方呎,折實售價447.9萬至1,837萬元,呎價13,029至18,697元。發展商指,9月15日會進行次輪銷售。

若與首批推出的單位比較,是次亦屬原價加推。對比第二張價單的2座42樓G室,520方呎的2房戶,折實785.4萬元,呎價15,104元,與首張價單的同座40樓G室,實用面積500方呎,折實750.3萬元,呎價15,006元,兩者僅相差0.7%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,項目首輪可清枱,惟因銀行本月或加息,後續銷情或面臨考驗。這也難怪,畢竟經過首輪銷售後,項目仍有近2,000伙,在目前市況轉淡下,發展商自然不能過於進取。觀乎首批單位的買家多為上車客或年輕家庭,故料第二批的買家亦會相若。

間隔及配套:

項目由4幢大廈組成,提供2,392伙,每層有3至13伙,標準戶間隔由1房至4房,單位面積由305至1,440方呎;至於80間特色戶,則由289至2,712方呎,間隔由1房至5套房不等,戶型多元化。

LP6主打1房及2房,佔單位總數逾七成。1房單位有742伙,實用面積305至379方呎,集中於屋苑3、5座,提供北面及東北座向,以內園景及鄰近樓景為主。而2房則有947伙,實用面積422至571方呎,所有2房均採用廳房同向設計,部分面積較大的2房設有玄關位。

首批487伙反應熱烈,即日便售出約98%。

此外,發展商為項目引入不少綠色概念,並訂立環保主題「I AM ECO RICH」,LP6設有5大綠色建築配套,包括踏板發電系統、太陽能發電系統、雨水收集循環再用系統、廚餘轉化系統及電動車充電裝置,未來料設有綠色園區,包括休閒農莊、綠緻草園等設施。項目的會所名為「The Happy Club」,佔地3.8萬方呎,設施包括40米恒溫泳池、25米室內游泳池及多用途體育館等,更設有多個休閒雅座和戶外庭園。

車位方面,項目有479個住宅車位,即每5戶爭1個車位;另項目設有50個電單車車位,單車車位則有240個。

交通:

項目鄰近港鐵康城站,距離屋苑約5至8分鐘步程,由於日出康城各期之間均有行人天橋連接,故居民出入亦見方便。附近亦有公共運輸交匯處,設有多條巴士及小巴路線,前往坑口、尖沙咀及沙田等地。可留意的是,區內將來擬建的將軍澳跨灣連接路,連接路接駁興建中的將軍澳至藍田隧道、擬建的T2主幹路,以及擬建的中九龍幹線組合而成的6號幹線,這將會大大縮短將軍澳至九龍的車程。

在日常配套方面,區內位於康城第7期的大型商場將於2020年下半年落成,樓面面積達47.9萬方呎,港鐵將投放49.8億元發展。不過,在此之前,住戶需前往港鐵將軍澳站週邊商場,包括PopCorn、天晉匯、將軍澳廣場商場,以及將軍澳中心商場等,這亦是區內居民平日消閒購物的集中地。

同區供應:

將軍澳日出康城是近年政府的重要土地供應來源之一,除了LP6這大型項目外,集團亦奪得日出康城第10期,早前獲准建兩幢樓高49層及53層的住宅大廈,總樓面涉約81.15萬方呎,提供約1,100伙。

此外,長實(01113)今年的推盤大計亦透露,旗下的日出康城8期於短期內會申請預售,預計可於今年第3或4季推出,項目涉及1,422伙,是集團今年最大規模的新盤。而會德豐發展的7及9期,其中7期由兩幢高座大廈組成,提供約1,100伙,有機會成為區內下一個申請預售樓花的新盤。早前發展商曾指,將會考慮分拆成不同期數申請預售樓花,計畫部署明年推售該項目。

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