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新盤放大鏡:大角咀上車盤尚璽 入場費少於400萬


項目只有76伙,全屬開放式間隔,實用面積不足200方呎。

政府的空置稅即將公布,但樓市似乎未受影響,持續熾熱,發展商亦加緊推盤步伐,例如實德環球(00487)主席楊海成個人及相關人士發展、位於大角咀的迷你單幢盤尚璽,便趁大型新盤推售前,搶先推出。

由於項目單位面積全屬開放式及不足200方呎,故入場門檻亦相對較低,以不用400萬元、可承造九成按揭成為招徠,吸引上車人士的注意。眼見反應熱烈,發展商於週二(26日)提價加推餘下單位,並會於週六(30日)盡推76伙。

近期空置稅炒得火熱,發展商亦加緊部署,好似原本逐間招標、動輒近半億元的新世界發展(00017)元朗洋房項目柏巒,最近轉為價單形式重推,過去週末日便累沽38伙,全盤沽清。而恒基地產(00012)的大角咀利奧坊.凱岸,於上週末的第3輪銷售,亦售出逾九成,套現約5.87億元。

至於同區由實德環球主席楊海成等私人持有的尚璽,亦趁空置稅及白石角的數個新盤推出前,搶先推出,項目於本月中旬突上載售樓書,並隨即公布首張價單,涉及30伙。首批單位實用面積158至193平方呎,發展商以貼市價推出,定價399.9萬至537.9萬元,扣減4%折扣後,折實售價介乎384萬元至516.4萬元,折實平均呎價25,514元,相對利奧.凱岸月初的首張價單折實價23,912元,半個月便貴6.7%,亦較區內主要二手屋苑如港灣豪庭、維港灣等高出15.9%至38.2%不等,可謂貴絕同區。

尚璽位處太子、深水埗、奧運及南昌站之間,步行至任何一個站需10至15分鐘。

雖然如此,因項目的實用面積不足200方呎,故入場單位折實價不用400萬元,僅384萬元,而整張價單共有5伙折實價是低於400萬元,足可承造九成按揭。即使售價最貴的22樓A室,實用面積193方呎,折實售價516.4萬元,最高亦可承造八成按揭,為項目增添不少吸引力。實德環球集團總監楊嘉俊稱,相信能吸引不少年輕上車族。項目推出後,市場反應熱烈,發展商於週二(25日)亦加推餘下單位,相對1號價單提價1.7%,並計畫本週六賣樓。

中原地產資深營業董事蔡日基稱,市區開放式單位租盤需求強勁,大量新盤收樓不久,租盤即被市場快速吸納,區內新晉屋苑的開放式單位實用呎租普遍逾50元,租金回報約3.5厘以上,回報率十分吸引,故料項目可吸引投資者及上車客入市。

間隔及配套:

單幢式設計的尚璽,屬於舊契新盤,位置鄰近恒地發展的亮賢居及港灣豪庭,全盤只有76伙,間隔全為開放式設計,實用面積介乎158至193方呎。因廚房採用開放式設計,故不設供應煤氣的氣體喉及煤氣錶。

景觀上,項目周圍主要為舊樓、工廈及學校,預料中低層單位主要以周邊樓景為主,而中層單位的視野則較為開揚。雖然項目規模不大,但亦設有會所,二樓為一個約865方呎的住客會所,提供健身室等設施。

項目附近有南昌公園及大角咀市政大樓等休憩地方。

交通:

發展商指,項目坐擁4個鐵路站之便利,可是,其實尚璽是位處太子、深水埗、奧運及南昌站之間,步行至任何一個站都需要10至15分鐘。不過,幸好有專線小巴接駁旺角,班次亦頻密,而且界限街、荔枝角道及大角嘴道沿線有多條巴士及小巴路線,可穿梭港九新界多處地方。

日常配套方面,大角咀道一帶設有多間民生商舖,同時亦鄰近佔地逾25萬方呎的港灣豪庭廣場,提供逾9萬方呎的千色Citistore、各式食肆及家居用品店等,可滿足居民日常所需。

同區供應:

大角咀屬於傳統舊區,當中恒地近年積極於區內收購重建,發展商最近又成功收購了樂群街公園附近2個舊樓項目八成業權,令「利奧坊」系列北至萬安街、南至博文街,合共有7期發展,地盤面積合共超過11萬方呎。其中利得街海興大廈及角祥街大志工廠大廈地盤,將計畫組成連貫利奧坊的大型商住項目,而海興大廈項目早前已獲批興建1幢26層高的商住物業,總樓面約18.09萬方呎,其中住宅樓面約15.07萬方呎。近期集團亦就洋松街一帶展開併購活動,擴大區內版圖。

至於市建局亦在區內積極收購重建,目前仍有4個重建項目,料能提供467伙,包括過去幾年批出的福澤街及杉樹街項目,分別由其士(00025)及有利(00406)投得,均屬於中小型項目,而未來仍然有橡樹街及槐樹街兩個項目有待推出,合共提供近250伙。

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