real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
地產
中國・海外・香港

新盤放大鏡:四大港島新盤 整裝待發


 

已上載樓書的皇第,發展商希望成為本港豪宅指標屋苑。

因為反修例運動持續升溫,甚至影響本港交通狀況,打亂不少新盤銷售部署,但隨時年尾已近,加上市場憧憬中美快簽署首階段貿易協議,利好大市氣氛,遂各大發展商又蠢蠢欲動,好趁年底前推售新盤,當中港島區料成為焦點,皆因預計還有一個月多點的時間,或有4個新盤推出,涉及共340伙。

所講的4個港島新盤,分別是由長實(01113)發展的中半山波老道項目,涉及181伙;恒基地產(00012)發展的西半山羅便臣道項目,涉及90伙;新鴻基地產(00016)發展的東半山CENTEAL PEAK,共有53伙;以及由資本策略(00497)、泛海(00129)及高富諾合作發展的東半山皇第,共有16伙。

當中長實的中半山波老道豪宅,早在今年8月已有意推售,惜當時社會氣氛仍然緊張,集團明言若現階段推出,銷售存在一定難度,以致暫時煞停了銷售計畫。不過,此一時彼一時,在剛舉行完的區議會選舉,社會氣氛轉趨平靜,而且中美貿易談判又見轉機,再加上俗稱「空置稅」的《差餉(修訂)修例草案》已在立法會進行首讀,豪宅市場將大受影響,市場遂估計各大新盤豪宅會加快推出市場,包括長實的波老道項目。

資料顯示,波老道21號第1期包括3幢住宅大廈,總樓面達28.6萬平方呎,共提供115伙分層住宅,間隔以4、5房為主。而整個波老道21號項目共包括5幢住宅大廈,每幢樓高18至22層,合共提供181伙分層單位。

前身為公務員宿舍

波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號,前身為前政府公務員宿舍,地盤面積達112,893平方呎,可建樓面面積為435,296平方呎。項目地皮由長實於2011年6月9日以116.5億元投得,僅較1997年小西灣地王低1.7億元,成為當時香港史上第2高價的百億地王,每呎樓面地價約為26,763元,成交價屬市場預期下限。

至於西半山羅便臣道項目,涵蓋西摩道6號、羅便臣道62C號兩塊地皮,地盤面積分別為約1,500平方呎及約2,353平方呎,均屬於「住宅(甲類)」用途。據悉,西摩道6號早於1988年已被恒地以1,060萬元購入,但由於該地盤面積細,加上交通不便,重建潛力低,故待收購羅便臣道62號才合併發展。而2015年7月,恒地就出手以1.12億元購入羅便臣道62C號4伙單位,連同之前購入的一伙單位,已成功收購全幢物業,總代價約1.4億元。

長實執行董事趙國雄曾表示,社會氛圍緊張,減低市民入市意欲,因此推遲旗下的西半山波老道豪宅項目的推出時間。

據可得資料顯示,項目的可建樓面面積約30,824平方呎,預計提供90伙住宅單位。由於屋苑位處高地,預料部分向北高層單位可享有海景,中低層單位主要以周邊樓景為主;而向南高層單位眺望翠綠山景。

原定8月招標出售

由新地發展的東半山CENTEAL PEAK,為司徒拔道18號1期項目,原定8月以現樓招標方式銷售,惜一直只聞樓梯響。樓盤共分兩期發展,涉及72伙,包括19憧洋房及5幢分層住宅,當中1期項目主打4房大單位,涉及5幢分層住宅,提供53伙,包括連天台及天台特色戶,單位間隔最少3房,面積約1,700平方呎,4房面積則約2,100方呎,最大特色單位約3,000方呎。至於2期項目就涉及19幢洋房,分別採用2至3層高設計,預計關鍵日期為2020年4月30日

位於渣甸山白建時道47號的皇第,只月16伙,其早在去年10月,就在英國倫敦舉行首個樓盤命名發布會,並公布樓盤資料。當時透露項目的各單位實用面積逾2,800至近7,000方呎,售價會參考島區同類地標式超級豪宅,如九龍倉(00004)及南豐發展的山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON,以及太古(00019)東半山傲璇,冀開售時每方呎售價可挑戰10萬元水平,市場則料入場費約3億元。

一年過去,皇第尚未推出市場,但資本策略執行董事方文彬近日表示,皇第早前已上載樓書,現時正進行內部裝修,有機會短期出擊。據悉,22層高的皇第,每層各設1至2伙,合共16伙,單位實用面積由2,846至6,867方呎,樓底高度由3.5至4.75米。最高21、22及23樓連天台3層複式戶,面積更高達6,867方呎,單位亦設面積946方呎平台與1,103方呎天台。

項目由英國著名建築師樓PDP London設計建築外型,採現代設計風格,外牆金屬線條會隨室內空間不同功能而起伏,並會打造目成香港全新地標項目。據中原地產研究部新發表的統計顯示,10月份價值2,000萬元以上的豪宅(包括一手及二手)買賣合約登記錄得268宗,總值122.23億元,較9月的93宗及46.79億元,分別急升1.88倍及1.61倍。而且二手豪宅市道暢旺,以致整體豪宅買賣結束4個月連跌回升。

Related Articles