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新盤放大鏡:北角柏蔚山 主攻換樓客


柏蔚山首張價單推出123伙,定價平均呎價達3.5萬元。

一手市場再度熾熱起來,嘉華國際(00173)的大埔白石角嘉熙,開放示範單位短短3日便凍結市場資金3億元。此時,其他發展商亦加快新盤部署,其中已早早上載樓書的新世界發展(00017)北角柏蔚山,亦於本週開放示單位及公布首張價單。事實上,同區的海璇及維港頌即將亦會有新部署,故料6月將會掀起一場北角豪宅戰。

樓市熾熱,嘉華國際(00173)推售的大埔白石角嘉熙,開放示範單位兩日已速收票逾3,000張,週日(27日)單日再收1,700張票,凍結市場資金3億元,收票反應理想,料短期提價加推及推出銷售安排。與此同時,其他發展商亦加快推盤步伐,其中新世界發展(00017)的北角繼園里重建項目柏蔚山,亦即將啟動。

發展商於週一(28日)開放展銷廳及無改動示範單位予傳媒參觀,新世界發展營業及市務部總經理黃浩賢指,定價將參考同系柏傲山及同區新盤,包括新鴻基地產(00016)的海璇。果然發展商隨即於翌日推出首張價單,首張價單共推出123伙,但未有推出1房單位,只有2房至4房,實用面積由781至1,537方呎,定價由2,441.3萬至7,007.5萬元,價單平均呎價35,041元,扣除最高20%折扣後,折實價由1,953萬至5,606萬元,折實呎價為25,006元至36,474元。

日前黃氏曾指出,由於市場對3房的需求大,特別是同區換樓客,故對項目銷情有信心。發展商會於週四對外開放示位予公眾參觀,最快下週開售,準買家可在網上形式入票。

事實上,同區的海璇在5、6月仍集中以招標形式推售第1及2座的逾千呎大單位,單單5月份已售出4伙,成交價由6,745萬至9,596萬元,成交呎價由51,724至60,010元。新地副董事總經理雷霆指,海璇短期仍以招標形式發售大單位,形容「海璇已主導豪宅成交,奠定港島東龍頭地位」,透露最快7月公布首張價單,料推出後排座數的細單位。此外,長實維港頌料短期或有新部署,故連同海璇及柏蔚山在內,相信6月在北角將會掀起一場北角豪宅大戰。

黃浩賢(中)指,市場對3房的需求大,故對項目銷情有信心。

間隔及配套:

柏蔚山共有3座住宅,涉及611伙,戶型涵蓋1房至4房,面積最細的1房亦有519方呎。項目主打3房戶,佔逾五成,實用面積介乎781至1,066方呎;2房則佔112伙,實用面積介乎605至831方呎;另有9伙複式特色單位,實用面積1,625至3,221方呎。

如項目其中一個示範單位3座28樓H室,便屬3房(連套房)及儲物室間隔,實用面積833方呎,單位不設玄關,客飯廳以長方形設計,連接小型露台,易於擺放家具。而每個單位除配備新世界專利的燈制及門柄外,值得留意的是,柏蔚山所有單位交樓配備首度引入網絡攝錄機,方便住戶透過攝錄機在街外即時觀察單位情況,而攝錄機亦配有移動感應功能,增加室內保安。另單位亦預先安裝好Wi-Fi路由器及連接點,免卻住戶日後拉線的麻煩。同時,項目每個單位門外均放有一件日式雕塑藝術品。

另一方面,項目設有住客會所FLEUR PAVILION及園林FLEUR ISLAND,是由日本設計師內田繁(Shigeru Uchida)與團隊及Ohtori Consultants Co. Ltd.分別設計。住客會所設於3樓,總面積達26,348方呎,設施包括室內及室外游泳池、保齡球室、乒乓球室、遊樂室、健身室、蒸氣室、按摩池、多用途宴會廳及兒童室外遊樂園等。

由項目步行約5分鐘便可到達北角港鐵站B4出口。

交通:

項目的交通尚算方便,步行約5分鐘便可到達北角港鐵站B4出口,乘搭港鐵前往中環及尖沙咀等地約15至16分鐘。而在港運城商場及健威坊外設有巴士及小巴路線,前往數碼港、美孚、沙田,以及機場等地。即使是駕車前往未來啟德站,亦僅約15分鐘左右。

生活配套方面,北角的社區配套成熟,項目附近便有港運城商場、健威坊等屋苑商場,內有超市、食肆、民生商舖等,可滿足住戶日常所需。大型商場則可到太古城中心,乘搭港鐵亦只需約5分鐘。太古城中心經過優化租戶組合後,早前又引進文化生活概念戲院Movie Movie Cityplaza,又有各式食店、商舖,亦備溜冰場等設施,滿足購物消閒需要。

同區供應:

雖然港島區地皮不多,但北角區舊樓卻成為發展商的收購目標,近年不少企業轉租北角及鰂魚涌寫字樓作總部,吸引多間財團落釘收購,部分將地盤重建成住宅項目,或者為商廈及酒店用途。

鄰近炮台山港鐵站一帶的英皇道及馬寶道等的舊樓,亦獲發展商併購進行重建。如恒基地產(00101)已統一馬寶道1A至1P號項目,以及英皇道852號至858號等地盤業權,料有機會作商住發展,提供約30萬方呎樓面。另北角木星街13至23號重建項目亦獲批建1幢27層高商住樓宇,總樓面約7.4萬方呎。同區亦有金朝陽(00878)建華街57號及堡壘街66號項目,總樓面共約3萬方呎。

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