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地產
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新盤放大鏡:北角「維峰.浚匯」 地點優越


位於北角木星街23號的維峰.浚匯,全盤共有216伙。

恒基地產(00012)最近相當繁忙,一邊廂要銷售自家發展的家壹,另一邊廂又要忙於推售由公司大股東兼主席李兆基私人持有的維峰.浚匯。雖則兩盤同期開售,但因地點不同,一個位於長沙灣,一個位於北角,客源沒有重疊,不會造成自己人打自己人情況。兩者開價也有明顯差距,維峰.浚匯位處盤新源較少的港島區,其首張價單平均售價25,951元,比家壹貴兩成多。

同樣是單幢盤的維峰.浚匯,位於北角木星街23號,在縉景臺及耀星華庭中間,鄰近庇理羅士女子中學,並在銅鑼灣街市旁,地理位置佔優,所以開價可以更進取。發展商推出首張價單50伙,折實平均呎價25,951元;第2張價單22伙,折實均價升至26,174元,並已於清明節假期前開售。

以細單位為主的維峰.浚匯首張價單入場費少於500萬元。

間隔:

樓高27層的維峰.浚匯,住用樓面面積6.62萬平方呎,非住用樓面面積7,396方呎,合共提供216伙分層單位,3至30樓為住宅樓層,每層9伙,並不設庇護樓層。單位實用面積介乎175至302方呎,間隔包括開放式及1房,當中1房有1房2廳及1房2廳連套房兩種。

單位樓底高度由3.15至3.5米,如嫌空間不足,不妨往高空發展,全部戶型都採用開放式廚房,且大部分配置露台。項目以1房為主打,共佔168伙,面積介乎244至302方呎;其餘為開放式戶,共49伙,面積175至200方呎。

樓盤距離港鐵炮台山站約5至7分鐘步程。

樓盤的標準戶共有199伙,面積196至302方呎,間隔包括開放式及1房,戶戶配22方呎露台;連平台戶共8伙,位於5樓A至E室,面積175至281方呎,每戶設42至235方呎平台。另頂層連天台戶有9伙,位於30樓A至J室,面積196至302方呎,間隔包開放式至1房,各配置121至219方呎天台及22方呎露台。

配套:

雖然是單幢樓,但恒地出品多數配有會所,項目就設有3,060方呎住宅會所,提供包括健身室、Indoor Co-working、Reading Lounge、多用途活動室Skylight Dome、燒烤設備及宴會廳等約10項設施;2樓還有佔地2,502方呎園林區。

樓盤鄰近政府圖書館及維園,加上鄰近多民生舖,生活配套完善。

交通:

樓盤距離港鐵炮台山站約5至7分鐘步程,但英皇道及電氣道有電車及多條巴士及小巴線,方便來往港九新界。

同區供應:

北角區去年有3個新盤開售,包括海璇、柏蔚山及君譽峰,首批呎價介乎2.7萬至3.6萬元,但如今都已漲價不少。二手方面,鄰近屋苑呎價介乎1.6萬至2.5萬元水平,其中樓齡較新的DIVA近期呎價約1.67萬元。

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