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新盤放大鏡:元朗PARK YOHO Napoli 十成按揭招徠


Napoli涉及712伙,主打2房及3房。

踏入9月以來,一手市場再次活躍起來,新盤浪接浪,特別是現樓新盤更是加快推售,如新鴻基地產(00016)上週突擊推出元朗錦田北PARK YOHO Napoli,並推出首張價單,雖然相對同系前一期項目,折實均價有所提高,可是發展商推出十成按揭計畫,藉此吸引換樓客垂青。

自政府公布會推出一手樓空置稅以來,新盤接踵而來,特別是新地,現樓新盤更是一盤接一盤,旗下元朗錦田北PARK YOHO Napoli於9月11日突擊開價,首張價單144伙,折實平均呎價15,211元,較同系7月推售的Milano首批單位折實平均呎價高10.6%,較3年前首期賣的更貴四成。

為了吸引更多潛在買家入市,繼推出「King’s Key 120 plus」後,新地今次再有一個變奏版,首次向購買售價700萬元或以上單位的買家提供「十足十貸款計畫」,力吸換樓客。新地代理總經理陳漢麟稱,買家在支付5%臨時訂金後,可借樓價100%,發展商會從中扣回5%作為行政費,即買家實收95%貸款,首3年免息,期內需每月定額供款2至4萬元,第4年開始息口為P(優惠利率5厘)加1厘,貸款期最長25年,提早還款可獲最多3.5%現金回贈。

不過,使用有關計畫人士,必需以一層價值千萬元供斷物業作抵押,並只適用於樓價700萬元或以上單位。新地副董事總經理雷霆表示,相信此計畫有助刺激二手市場。中原資深營業董事方啟明表示,項目首批折實入場價450餘萬元具吸引力,新界區以至全港400萬至500萬入場的一手新盤可謂絕無僅有,勢必吸引市場追捧,其中「十足十貸款計畫」有助投資者可以輕鬆入市。

翻查資料,PARK YOHO的Venezia、Sicilia、Genova及Milano先後推出的120%貸款按揭,是針對擁有未供斷物業的買家而設,而今次Napoli則是針對已供滿按揭物業的買家。觀乎今次計畫只適用於購買700萬元以上單位,連同額外付5%的行政費用,折算該按揭最低首期消費僅約70萬元起。一般情況下,該金額的首期只能承造450萬元以下物業,對於打算換樓但無足夠首期的人士無疑是有吸引力。

項目屬峻巒2B期,賣點是圍繞會所及泳池而建。

間隔及配套:

PARK YOHO Napoli屬峻巒2B期,共設8幢住宅大樓,分布於20至28座,位於2A期對面,賣點是圍繞會所及泳池而建,個別座數細分A及B兩翼,涉及712伙。戶型方面,涵蓋開放式至4房戶,但不設1房,主打2房及3房,前者面積461至594方呎,佔約38.6%;3房佔37.4%,面積631至935方呎,分野較大,其中淨3房為632至660方呎。至於受投資者及上車人士歡迎的開放式戶,僅得53伙,面積250至254方呎。

整個發展項目設2個住客會所,分布1期及2期,有12個歐陸式主題花園及約70項設施,各期住戶均可共用,如6個泳池、宴會廳、拳擊擂台、兒童遊樂設施、多幢別墅式獨立大屋及真草網球場等。而在2期的會所餐廳供應早、午、晚餐,中、西菜式皆備。住客亦可預約舉辦婚宴、雞尾酒會等,可筵開約10席。另外,屋苑設有私人濕地「候花園」,有超過180個自然物種,如蜻蜓、蝴蝶、雀鳥、兩棲類等,僅供屋苑收費導賞團進入。

住戶可乘接駁車到附近的YOHO  MALL消閒娛樂。

交通:

項目1期設有交通總匯處,除備68F循環線巴士往返元朗公園,途經港鐵元朗站、RESIDENCE譽88等,住客亦可在青山公路乘搭76K巴士前往元朗站,亦有小巴往來錦上路站。另外,九巴正籌畫M68線往來項目及港鐵荃灣西站。

另外,永東旅行社亦已在該址設立交通總匯,將安排4條接駁車路線來往各區,並計畫在項目連接九龍站商廈的接駁車路線中,增設高鐵西九龍站落車站,方便來往內地的住戶。

生活配套上,項目設有自家商場PARK  CIRCLE,方便住戶解決日常生活問題,提供國際幼稚園、超市、西餅店及便利店等。住戶亦可乘接駁車到附近的YOHO  MALL消閒娛樂,商場提供多國餐飲店,足可供給住戶日常生活所需,住戶亦可在PARK CIRCLE透過多媒體終端機進行預先取票,節省輪候時間。

同區供應:

元朗區近年一直是主要供應重鎮,新地的元朗新盤供應還未完結,如旗下的Grand YOHO 3期的2座物業,原定在3年後才落成,可是上月底因港鐵西鐵元朗站架空路段有兩座橋躉出現沉降,故項目已停工,有待港鐵完成加固工程後才恢復施工。此外,華懋及港鐵合作的元朗港鐵朗屏站(南)項目朗城滙發展項目,當中住宅部分朗城滙,銷售部總監吳崇武指,朗城滙正申請預售樓花同意書,計畫最快10月中推售。

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