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地產
中國・海外・香港

新盤放大鏡:元朗「瑧頤」 進取價開售


市場對新盤接受能力強勁,瑧頤即使高價推盤,仍因反應理想而迅即推出第2張價單共90伙。

雖然近期社會氣氛不甚和諧,但無損發展商推售新盤的決心,繼新鴻基地產(00016)率先公布御半山II共價單後,新世界發展(00017)亦緊隨公布位於元朗龍田村的單幢物業瑧頤首張價單,涉及110伙,折實平均呎價達1.62萬元,較同區二手價高約三成,相對同區上一個開售新盤尚悅.嶺(去年10月),則高約2.4%,最平的開放戶入場價近400萬元。

瑧頤首張價單的110伙,包括20伙開放式戶、39伙1房戶、40伙2房戶及11伙3房單位,實用面積介乎231至577平方呎,以最高折扣16%計,折實價介乎398.6至975.3萬元,即折實呎價介乎14,781至17,883元,平均價16,266元,其中在600萬元以下單位有59個,佔價單近半,主要涵蓋開放式至1房戶。

單位面積細,樓盤設計自要多花心思。

發展商新世界聲稱發放首張價單後反應佳,故於週二(18日)迅即上載2號價單,涉及90伙,加價逾1%,折實平均呎價16,460元,售價由386.7萬元起,將於6月22日起開售。

翻查資料,對上一個同區新盤為由恒基地產(00012)及瑧頤發展商新世界合作發展的尚悅.嶺,其首張價單涉及101伙,折實平均呎價為15,881元,而尚悅.嶺的單位比瑧頤更細,首張價單的單位面積介乎195至370方呎,而整個樓盤共504伙,實用面積由174至381方呎。

瑧頤鄰近元朗劇院及賽馬會體育中心。

間隔:

瑧頤每層設有13至15伙,合共提供313伙,間隔包括開放式、1房2廳、2房2廳、3房2廳等4種,戶戶採用開放式廚房設計及配置露台,當中以1房為主,共有139伙,佔總供應量的逾44%,面積介乎290至330方呎;2房有80伙,佔總供應量逾25%。

項目的標準戶共302伙,面積介乎230至577方呎,間隔由開放式至3房,各有22方呎露台,部分更有16方呎工作平台。連天台特色戶僅設11伙,位於頂層25樓,面積介乎290至577方呎,均配置193至382方呎天台及22方呎露台,部分設有16方呎工作平台。

配套:

項目雖屬單幢,仍設有6,052方呎住宅會所,內附戶外游泳池、兒童遊樂場及燒烤場等設施,另有1,181平方呎康樂設施及7,979平方呎園景區(包括有蓋及露天)。生活上,樓盤附近西菁街沿線有多間食肆及酒樓;位於教育路或大棠路一帶亦有商場千色匯及多間零售商戶和食肆。大馬路一帶亦有多間購物商場,民生商店及食肆林立,銀行、超級市場及菜市場亦一應俱全。

由樓盤至最近輕鐵站要十多分鐘步程。

交通:

與尚悅.嶺一樣,如果要步行至港鐵最近的西鐵線朗屏站,需時15至20分鐘,但鄰近原築的十八鄉路設有39及39A小巴站,前者路線由公庵路至鳳翔路,後者行走公庵路至教育路千色匯。

同區供應:

瑧頤以後,短期內區內將缺少新盤,但其實不少比瑧頤早開售的新盤尚未入伙,包括尚悅.嶺共504伙要至2020年9月30日才入伙;華懋的朗城要至2020年7月31日才入伙,其有720個單位;新地的Park Yoho Napoli共712伙預計今年10月尾才入伙。其他早些少入伙的新盤還包括尚悅.方、加多利園、朗屏8號等。

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