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地產
中國・海外・香港

新盤放大鏡:元朗「山水盈」 低開搶客


元朗山水盈將於週五(15日)以價單形式推售67伙,另以招標方式出售15戶連花園或連天台特色單位。

位於元朗凹頭的「山水盈」,由路勁基建(1098)發展,週前公布首張價單涉及67伙,以折實平均呎價10,973元計,絕不昂貴,但由於全為3房單位,實用面積都超過900平方呎,以致入場費超過900萬元。

山水盈作為路勁基建旗下首個香港住宅項目,開門紅的意味相當濃厚,所以開價也趨向保守,定價1,105.8萬至1,443.9萬元,價單呎價12,072至14,916元,150天即供最高享18%折扣,整批單位折實為906.8萬至1,184萬元,折實呎價9,900至12,231元。

路勁基建銷售及市場推廣總監鍾彩玲形容售價為「3房勁喜價」,而所講的「喜」有「歡喜」及「起動」的意思,項目首批開價比同區一二手屋苑約有逾一成折讓,將會按市場反應考慮加價加推。首批單位分佈於第1座、2座、3座及5座,實用面積介乎916至970方呎。

因應近期發展商都為新盤提供多種優惠,這次發展商共提供6種付款方法,以即供價計,買家最高可獲得樓價18%折扣;若承做最高八成按揭,以建築期付款價計,最高則可獲樓價15%折扣;又買家提供一按最高八成,以及三成半二按,其中一按首年P減1.875厘(P以5.375厘計、即按息現為3.5厘),期後最高為P加2.615厘。

山水盈首批價單的最低折實呎價僅9,900元。

間隔:

雖然山水盈首批單位全以3房為主,但實際樓盤提供多款間隔,除分層單位,還設有洋房,間隔就由開放式、2房2廳連儲物室、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及儲物室連廁、3房2廳(連套房)及儲物室連廁加士多房;洋房3房2廳(連3套房)及儲物室連廁、4房2廳(連雙套房)及儲物室連廁、4房2廳(連3套房)及儲物室連廁、7房2廳(連4套房)及儲物室加儲物室連廁。

配套:

項目設有面積約26,112平方呎住客會所,提供包括25米恆溫泳池、獨立體育館、健身室、兒童遊樂室、水療室、瑜伽室、音樂室及宴會廳等設施;另有佔地約11,650平方呎有蓋園景區及11,022平方呎綠化空間。

交通:

項目位處港鐵西鐵線錦上路站及元朗站之間,住客往來市區需於錦田公路及青朗公路乘搭小巴及巴士,有多條小巴、巴士線往返港九新界多個地方。

同區供應:

山水盈開價偏低可以理解,為區內未來供應將以萬計。政府曾就錦田南及八鄉的土地用途檢討,計畫發展成3.4萬伙的社區,率先發展錦上路站旁3用地,擬發展9,000個公營房屋。另發展商亦積極在周邊部署,包括新鴻基地產(00016)在錦田區內東成里、長春新村、錦田北PARK YOHO項目2期及錦田北爾巒2期,向城規會申請規畫許可,涉及達7,411伙。毗鄰爾巒的下高埔村項目,新地亦申請興建4幢14層高住宅,將會提供411伙。還有西鐵錦上路站上蓋項目第1期,料明年推出,涉及2,200伙。

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