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地產
中國・海外・香港

新盤放大鏡:何文田「瑧樺」 設名牌幼稚園


瑧樺屬舊契項目,不受預售樓花同意書限制,可隨時推出市場。

由新世界發展(00017)及恒基地產(00012)合作發展的何文田單幢新盤瑧樺,與近期推出的單幢盤一樣,以細單位作主打,最細實用面積為204呎,間隔包括開放式至最大的2房單位。從表面數據看,瑧樺似乎未見特色,但在發展商上載樓書同時,已獲知周大福教育集團已承租大廈地下及1樓商舖,樓面面積近萬平方呎,意味將有名牌幼兒教育機構設於物業內。

至截稿前樓盤尚未開價,參考同區二手價,估計平均呎價會過20,000元。

屬舊契物業的瑧樺,不受預售樓花同意書限制,可隨時推出市場。發展商已開放位於愉景新城的示範單位及展銷廳,相信短期內會開價。雖則這是單幢盤,單位相對偏細,最大僅為526平方呎,但位處何文田豪宅地段,預計開價不會太低,如果參考新鴻基地產(00016)發展的天鑄二手開價,可達30,000元;同區樓齡10年的半山壹號,目前叫價已升至23,000元。

樓盤在開價前還有一宗利好消息,就是新世界同系的周大福教育集團已簽下租約,租用樓盤地下及一樓商舖,面積近萬方呎,預計將營辦名牌幼兒教育機構。周大福企業早於1997年起已入股維多利亞教育機構(VEO),至2017年更購入其全部股權,而同年11月周大福教育集團註冊成立,接辦逾55年歷史兼在港營辦8間名牌幼稚園及幼兒園的VEO。

樓盤附近交通方便,有不少巴士及小巴線。

間隔:

項目的標準戶共有239伙,實用面積介乎204至526方呎,每戶均配有22方呎露台,當中A1室為每層最大單位,面積526方呎,為2房間隔,並設獨立廚房。而僅得1戶的連平台特色單位,位於3樓A6室,372方呎,為2房間隔,並有58方呎平台,惟採用開放式廚房設計。

單位間隔包括開放式、1房2廳、1房2廳(連套房)、2房2廳、2房2廳連儲物室等多種。樓底高度由2.725至3.575米,與近年的單幢樓相若,意味用戶將來在設計裝修時,可向高發展,擴大實用率。

配套:

樓盤設有4,364方呎住客會所,2樓提供康樂設施,另有1,265方呎園藝區及綠化帶。這項目的綠色建築認證暫定為「金級」,代表其在能源消耗上表現極佳。

生活配套方面,樓盤鄰近街市,生活便利。

交通:

樓盤位於九龍市中心,所以交通尚算方便,只是距離大型運輸系統有一段距離,其往最近的港鐵東鐵線旺角東站,步程要最少10分鐘,但在窩打老道及培正道沿線有多條巴士及小巴線,可以接通港九新界。

同區供應:

何文田近年的新盤供應算多,去年有嘉里建設(00683)的皓畋,全盤有1,429伙,今年則有中信的KADOORIA共77伙、盈信控股的Belfran Peak共7伙,而較大規模的就有高銀金融(00530)發展的常盛街17號項目,料提供401伙住宅單位,其位置較接近皓畋及何文田邨。

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