real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
地產
中國・海外・香港

新盤放大鏡:何文田「晟林」 同區最貴新盤


項目雖屬單幢樓,仍設有會所。

由內地民營房產股福晟國際(00627)擁有的何文田喇沙利道新盤晟林,早於5月已軟銷,但到7月才正式開價,原來是觀察市況,最終開出進取價。這個主打中小戶型的現樓樓盤,首張價單涉及30伙,折實平均呎價31,271元,入場費要741萬元,比4月新世界發展(00017)推出的同區瑧樺平均呎價24,308萬元,貴近三成。

項目原先由永義國際(01218)擁有,去年3月獲福晟以9.2億元購入,每呎收購樓面價約2.8萬元。作為福晟在港的首個項目,或許涉及伙數不多,加上公司在港銷售團隊規模有限,所以委任中原地產為獨家代理。福晟國際投資總監張楠介紹樓盤所以命名「晟林」,因「晟」寓意光明,「林」意指項目周遭可享綠化景致,「晟林」名字的由來便是基於項目優勢及建築特色而來。

他表示,項目採用玻璃幕墻設計,外型時尚,並具精品酒店式室內設計風格。部分單位座向正南,室外開揚綠化景致盡入眼簾,讓住戶盡享優雅舒泰都市生活。另外,區內交通方便,三線(港鐵、東鐵及未來沙中線)匯聚,尊享地利優勢,毗鄰優秀學府,孕育博學鴻儒。

發展商為樓盤改了此具喻意的名字,果然開價也要配合風格。其首推30伙扣除最高7.25%折扣後,整批實呎平均價31,271元,成為今年九龍區開售的最高呎價新盤。當中首批單位中,包括6伙1房戶、24伙2房戶,面積介乎260至419平方呎,折實價由741萬至1,619.9萬元,但僅兩伙售價低於800萬元。張楠形容晟林開價已相對保守,並已參考同區成交價,並反映位置及景觀質素。

間隔:

樓高18層(不包括天台,不設4、13及14層)的晟林,共提供79個住宅單位,以1房及2房為主,1房實用面積介乎260至306平方呎,2房則由358至419方呎。特色戶有5伙,當中2樓設有4伙連平台特色戶,18至19樓則為頂層複式戶,面積達3,949方呎,另有134方呎平台及910方呎天台。

值得一提是這個複式特色戶未有預先劃分實際睡房位置及空間,但位於18樓則劃有家庭廳及3個浴室,19樓則劃分為客廳、廚房及2個浴室。樓書亦顯示,頂層複式戶除視像對講機、電熱水爐、浴室換氣暖風機、按摩浴缸、冷氣機外,不設任何市場常見的基本家電,如雪櫃、洗衣機、微波爐、電磁爐等。同時,間隔的其一特色是洗手盆竟置於浴室外。

配套:

雖屬單幢式設計,但樓盤仍於1樓設有會所,提供包括健身室、多功能室、遊戲室及平台花園等,當中花園提供燒烤設施,總面積2,958方呎,項目的綠色建築認證暫定為「不予評級」。若嫌屋苑會所不敷應用,亦可到鄰近的九龍仔公園、天光道運動場、亞皆老街遊樂場、宋皇臺遊樂場、九龍城寨城公園及賈炳達道公園等。

生活配套上,由於樓盤鄰近的亞皆老街及太子道西沿線民生商店及食肆林立,另衙前圍道一帶亦有多家食肆選擇,日常生活不成問題。另九龍城廣場及鄰近街市也可提供生活所需。

交通:

雖然發展商聲稱項目三線匯聚,其實由樓盤步行至鄰近鐵路站頗遠,但市區樓盤的好處是交通工具選擇多,位於太子道西、窩打老道及界限街沿線有多個巴士及小巴站,來往港九新界多處地方仍然方便。

同區供應:

何文田未來的新盤供應頗多,包括佳明集團發展的明寓、中信泰富的KADOORIA、盈信控股的Belfran Peak,但除了KADOORIA的伙數達77伙相對較多外,其餘樓盤單位供應有限,如明寓只有18伙,Belfran Peak更只有7伙。另區內也有多個新盤貨尾未沽清,包括由會德豐(00020)發展的ONE HOMANTIN,以及恒基地產(00012)的加多利軒等。

Related Articles