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地產
中國・海外・香港

新盤推介:西半山yoo 18 BONHAM 呎價可創新高


yoo 18 BONHAM以一梯一伙設計,私隱度相對較高。

踏入狗年,新盤市場仍未正式啟動,不過,首季有機會推出的新盤中,豪宅卻佔大多數,而當中已開放示範單位的西半山yoo 18 BONHAM,相信會是最快推售的其中之一。

yoo 18 BONHAM位於半山的傳統豪宅區,新供應本就捉襟見肘,而且項目以一梯一伙設計,私隱度相對較高,住戶可享私人電梯大堂,突顯住戶尊貴身分。項目大部分單位為複式戶,中高層可望中西區海景。加上擁有名校網的加持,料呎價會創新高。

今年首季仍以超級豪宅及豪宅物業主導,目前尚未推出的新盤中,伙數佔總數近六成,包括西半山yoo 18 BONHAM、沙田雲端及澐瀚、何文田明寓、長沙灣翠雅山、荃灣西星悅海灣及逸璟.龍灣等,不過,預期這類豪宅盤將以招標形式推出,發展商會傾向採以惜售策略為主。

觀乎在眾多個項目中,yoo 18 BONHAM已經開放現樓示位予買家參觀,意味銷售已進入直路。仲量聯行董事總經理曾煥平指出,由於項目單位不多,會採取招標形式出售,並會視乎參觀情況,再決定招標時間。價錢方面會參考山頂Mount Nicholson、北角海璇等項目價錢,將不設指引價,項目亦會偏向惜售。當中3層複式戶將會在樓盤銷售最後階段推出。

基於項目的指引價參考如山頂Mount Nicholson的超級豪宅,而西半山的供應亦十分少有,在如此熾熱的市況下,料項目呎價或再創新高。

西半山的住宅供應有限,料項目呎價或創新高。

間隔及配套:

yoo 18 BONHAM屬舊契約項目,僅提供12伙,項目主打複式戶,包括8伙兩層複式戶及1伙3層天際屋,另有3個單層單位,面積由1,228至3,721方呎,項目亦提供12個車位,單位與車位比例亦1比1。

項目採一梯一伙設計,私隱度十足。面積最細單位設於9樓,實用面積1,228方呎,附設296方呎平台,3房雙套房間隔。最大單位為31樓至33樓3層複式單位,採6房2廳(連3套房)及儲物室連廁設計,實用面積3,721方呎,設有1,126方呎天台,單位更設有按摩池及桑拿室,當中的桑拿室設於分層住宅而言,屬罕見設施。值得留意,每戶升降機大堂均計入單位實用面積之內。

項目6至8樓為住客會所,總實用面積為4,482方呎,6樓設約17米戶外泳池,7樓設兒童遊樂天地,至於8樓則設有健身室及多用途活動室,為住客提供各類休閒活動設施。

交通:

項目距離港鐵西營盤站約需10分鐘步程,住戶除駕車外,乘搭港鐵出入亦十分方便。另區內亦有蘭桂坊、蘇豪區等娛樂、餐飲集中的地區,並有不少公園設施等。

不過,要數到中西區的賣點,自然是一眾父母夢寐以求的黃金校網。區內名校林立,小學11校網為本港四大名校網之一,較著名學校包括英皇書院同學會小學、嘉諾撒聖心學校等;中學則享中西區校網,學校包括英皇書院、聖保羅書院、聖士提反女子中學等,而重建中的英華女學校,與屋苑僅一條馬路之隔,香港大學亦近在咫尺。

項目鄰近半山扶手電梯及卑利街一帶。

同區供應:

西半山的豪宅地段,多年來都是發展商兵家必爭之地,曾煥平指,半山區單位罕有,未來5年港島區大單位供應只有約600伙,故看好區內一手豪宅市場。近期恒基地產(00012)接連購入西半山舊樓項目,最新為老牌屋苑、羅便臣道105號翡翠園,現址為3幢住宅,涉及42伙連車位,佔地逾2.7萬方呎,收購呎價介乎2.95萬至3.11萬元。其實各大發展商爭相收購,於該區插旗。

隨著區內大型舊樓項目買少見少,發展商亦吼準小型地盤,如英皇近年收購的西半山般咸道24至26號般含臺,佔地僅4,000多呎,目前已收逾九成業權。而恒基地產(00012)與新世界發展(00017)合作發展的西摩道美麗臺項目,重建計畫醞釀逾10年,目前為區內最大型項目,項目早於2016年8月完成統一業權,佔地接近5.3萬方呎,佔地面積龐大,高度更屬巨無霸項目,皆因該項目早於區內未降低地積比時已批圖,然後才作收購,地積比高達9倍,可建樓面達47.2萬方呎,現時已完成拆樓。

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