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新盤推介:白石角首炮「嘉熙」 料獲上車客垂青


單位間格方正,易於擺放家具。

啟德新地王誕生後,一手市場氣氛再次高漲起來,而一直未獲批預售的白石角嘉熙,在剛過去週末獲批預售後隨即上載樓書。白石角今年將有多個新盤推售,還包括還未獲批預售的雲匯及海日灣,換言之,嘉熙會成為區內頭炮。觀乎項目提供區內沒有的細單位,料可吸引一眾上車客的垂青。

上週啟德誕生新地王後,新盤市場氣氛再度熾熱起來,多個新盤連環推售均錄得佳績,新鴻基地產(00016)屯門御半山於上週六(19日)次輪推售的78伙即日沽清;同系的將軍澳日出康城晉海II於週日首度推售第3座,涉及100伙,亦於即日取得幾近沽清的成績。發展商於週一(21日)再迅即加推114伙,折實平均實呎16,808元,輕微加價1%。

嘉熙提供1,122伙,間隔涵蓋開放式至4房。

正在此時,嘉華國際(00173)大埔白石角提供逾千伙的項目嘉熙,在過去週末終於獲批預售,發展商亦急不及待即上載樓書。嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,現正積極籌備價單,最快本週內開價,6月初發售,首批單位會以2房為主打,另外會涉及部分開放式及1房單位,他預計會吸引上車客。此外,他又認為項目屬世界盤,定價將參考大圍、馬鞍山、沙田及遠至屯門等地方屋苑,另亦會參考將軍澳區新盤價錢。觀乎現時區內的屋苑如逸瓏灣、天賦海灣系列,主力提供大單位,而逸瓏灣目前的二手成交呎價約1.6萬元。

今年白石角有多個新盤推售,除嘉熙外,同區新盤亦有新地的雲匯,以及億京的海日灣,三盤混戰或會即將上演。雲匯一期提供804伙,由6座住宅大廈組成,標準單位戶型方面,涵蓋開放式至3房單位,其中開放式至2房單位佔55%,至於3房以上的單位則佔45%。項目1期正在待批預售,發展商早前表示,將視乎項目批出售樓同意書的進度,而決定推售時間。

至於億京的海日灣,共涉及667伙,包括8幢洋房,實用面積均逾4,000方呎;另有659個分層單位,涵蓋1至4房,1房單位實用面積約450方呎起,4房戶實用面積約1,449至1,540方呎。發展商預計,項目會於年中推出,相對其餘兩個項目,海日灣並沒有提供開放式單位。

溫偉明(左)表示,現正積極籌備價單,最快本週內開價。

間隔及配套:

嘉熙由9幢住宅大樓組成,提供1,122伙,間隔涵蓋開放式至4房,另設有特色單位,分層戶的實用面積由225至1,083方呎,其中最細單位位於6座1樓H室,屬開放式間隔,附57方呎的平台,細絕白石角。而向東北的高層單位料可看到海景。

配套方面,項目設有3.55萬方呎的住客會所,設施包括戶外游泳池、兒童游泳池等,另亦有佔地約4,116平方呎的空中花園,以及約3.75萬方呎的綠化空間。項目亦設有209個住客車位,車位與單位比例為1:5.4。

項目對出的創新路,設有多條巴士及小巴專線。

交通:

項目距離最近的港鐵站是大學站,步行大概需要半小時,若住客自己駕車或者踩單車,需時大約5至15分鐘。不過,在項目對出的創新路,設有多條巴士及小巴專線,另位於科進路亦有循環線小巴往來旁邊的天賦海灣。

生活配套方面,距離科學園大約10多分鐘的步程,科學園內提供美食廣場、咖啡店、超市及便利店,為市民提供日常便利。項目鄰近的「海鑽.天賦海灣」地庫亦設有商舖,而鹿茵山莊亦設有商場。至於社區康體設施方面,唯一距離項目較近的就有白石角海濱長廊,住客可在這裡跑步、踩單車,又或者邊放狗邊享受海景。

而家長最關注的校網,小學屬84校網,中學則屬大埔區,項目附近便有港九街坊婦女會孫方中書院、香港日本人學校、保良局田家炳千禧小學,以及香港墨爾文國際學校等,而鄰近亦有知名學府香港中文大學。

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