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新春樓市舖市屢錄蝕讓 車位租金反創新高?!


過去一周新春期間,雖然樓市舖市交投熾熱,不過損手個案仍然不斷,其中不乏大額蝕讓,例如北角柏蔚山有業主未過SSD即急急沽貨,連辣稅帳面勁蝕664萬元;另外匯璽3房套單位慘變銀主盤,4年貨帳蝕796.8萬元;而西貢匡湖居別墅業主持貨4年多,亦要明賺暗蝕離場。至於舖市亦再錄蝕讓,旺角西洋菜南街地舖近日以5,400萬元沽出,明賺暗蝕約170萬元。然而,藍籌屋苑太古城近日再有車位租出,而租金竟然再創新高!

北角柏蔚山未滿SSD急沽帳蝕664萬

北角新晉屋苑出現蝕讓個案,業主SSD期未滿仍急沽貨離場。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,新近錄得北角柏蔚山成交,單位為2座低層B室,實用面積823平方呎,3房連工人房間隔,座向北面,望園景,獲區外換樓客以1,900萬元承接,實用面積呎價23,086元。

據了解,原業主於2018年7月以2,374萬元購入上址自住,現成交帳面蝕474萬元或20%。由於持貨不足3年,需付10%額外印花稅,涉及190萬元,料扣除辣招稅後,賬面共蝕664萬元。

匯璽三房套銀主盤4年貨帳蝕796.8萬

利嘉閣地產分區董事鄭運就表示,市場新近錄得九龍南昌站匯璽2A期1A座中低層A室二手成交,單位屬銀主盤,實用面積1,503方呎,採三房套連工人套間隔,望正南公園海景,近日以3,550萬元獲買家承接,實用面積呎價23,619元。

據悉,原業主於2017年4月,以4,346.8萬元購入上述單位,持貨約4年,現轉手帳面虧蝕796.8萬元或18.3%。

西貢匡湖居4年貨升值不足1%

世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示,市場新近錄得西貢匡湖居1期單號別墅成交,物業建築面積1,460平方呎,4房1套2廳連工人房間隔,享海景,連花園1,169平方呎,原叫價3,180萬元放盤,最終累減332萬元或10.4%,以2,848萬元成交,建築面積呎價19,506元。

據了解,原業主早於2017年12月購入上址,當時作價2,828萬元,持貨4年多至今將物業沽售,帳面獲利20萬元,物業期內升值不足1%,扣除交易開支料少蝕離場。

旺角地舖逾8年貨明賺暗蝕過百萬

至於舖市方面,新春期間除了商場劏舖蝕讓,近日就連旺區地舖亦見「血案」!市場新近錄得旺角西洋菜南街200號地舖成交,舖位建築面積約850方呎,剛以約5,400萬元以賣公司易手,呎價約63,529元。現租客為食肆「將軍麵館」,月租11.5萬元,租值回報約2.6厘。

原業主於2012年10月以5,300萬元買入上址,持貨8年有多沽出,帳面獲利100萬元或1.9%,惟扣除印花稅及手續費,料實蝕約170萬元。

旺角西洋菜南街200號地舖。

太古城車位租金創新高

樓市舖市屢錄蝕讓,惟有屋苑車位租金反而再刷新紀錄。中原地產高級分行經理莊劍嵐透露,分行最新促成太古城車位租賃成交,車位為2樓單號車位,以5,800元租出,相隔一日再次創屋苑車位租金新高紀錄。

莊劍嵐指,業主於去年12月以215.6萬買入,享3.2厘回報。該車位為單邊車位,相對闊落,故吸引租客迅速租入。太古城車位租盤只剩10個左右,叫租由4,500元起。

香港置業:本年至今純車位錄逾1,700宗註冊 按年同期增加約1.1

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,本年至今(截至2月25日)錄1,733宗純車位註冊,較去年同期的825宗大增約1.1倍,創近6年同期新高 (見圖)。

圖:每年 (截至225) 純車位註冊量走勢

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部

若按金額劃分本年至今純車位註冊量表現,其中價值100萬元或以下純車位錄303宗註冊,較去年同期的137宗增加約1.2倍;價值100萬以上至200萬元純車位錄727宗註冊,較去年同期的247宗增加近2倍;價值200萬元以上純車位錄703宗註冊,較去年同期的441宗增加約60% (見表)。

本年至今*純車位註冊2020同期比較

本年至今*

註冊量

2020年同期

註冊量

註冊量

升跌幅

100萬元或以下 303 137 ↑121.2%
逾100萬至200萬元 727 247 ↑194.3%
逾200萬元 703 441 ↑59.4%
總數 1,733 825 110.1%

*截至2月25日

鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,每月註冊個案一般主要反映前一個月市況

資料提供:土地註冊處及香港置業資料研究部

而本年至今純車位註冊量屋苑排名方面,天鑽暫以287宗註冊居首位,晉海暫以154宗註冊排第二;山水盈暫以77宗註冊排第三。

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