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地產
中國・海外・香港

新世界首置計畫有著數?


今次計畫適用於THE PARKVILLE指定15伙。

政府首置上車盤還未推出,新世界發展(00017)就率先推出其首置計畫。計畫以屯門THE PARKVILLE作試點,首期僅需付樓價的7.5%,發展商還會提供一按,並可以漸進式供款,最平單位折實587.8萬元計,惟設5年禁售禁租期。不過,供款年期長達40年,以25歲的大學畢業生為例,縱使年收入符合發展商條件,亦要供樓到65歲才能甩身。

政府的港人首次置業上車盤於明年首季便會揭盅,但在此之前,新世界發展(00017)的大學生首置計畫已經出爐。計畫經過優化,並命名為「新世代首置計畫」,將旗下屯門THE PARKVILLE指定15伙作試點,25至35歲從未在香港置業的香港永久居民將可申請。

資料顯示,計畫指定的15個單位,分布在B及C室,實用面積由422至575方呎,屬2、3房單位,售價由744.1萬至1,040.8萬元,扣除21%折扣後,折實價由587.8萬至822.2萬元。入場單位為3樓B室,實用422方呎,折實587.8萬元,呎價約1.39萬元。

發展商指,為紓減年輕人無大額首期、置業初期供樓難,以及買樓相關費用高的3大難題,故會作出針對性財政安排,首期可低至7.5%,以入場單位為例,即首期僅需44萬便可上車。根據計畫,新世界旗下財務公司提供92.5%一按,最長可供40年,並可用漸進式供款,有助年輕人解決置業初期供樓較吃力的問題。在首10年內,申請人可用七折供款;第3至5年,以八折供款;第6至10年以九折供款,10年後不再有折扣。首10年息率為P減2.75厘(P為5厘),其後P減1.75厘。

新世界執行副主席鄭志剛早前推出大學生首置計畫,事隔3個月終出爐。

發展商亦會代繳從價印花稅,最高為樓價的3.75%。若期內提早還款,不會罰息,且每筆還款金額達5萬元或以上,可獲該筆還款額1%回贈。此外,為遏制炒風,計畫設有5年禁售期。發言人指,地契內已設定相關條款,若當事人在禁售期內轉售或出租物業,發展商有權將單位沒收,還會追討罰息。申請人亦須通過入息審查,每年總入息不低於24萬元,計畫由即日起至明年1月12日(週五)接受網上申請,發展商將於明年1月29日或之前通知申請者是否能成為合資格參與者。

中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為,漸進式供款只是開頭供較少,後期供返多,坊間不少財務安排也可做到。另樹仁大學可持續發展房地產研究中心中心主任李綺雯亦提醒,一般銀行按揭是「頭重尾輕」,初期供款主要償還利息,後期才還本金,故愈供愈輕鬆,若計畫的還息部分放在較後,加上加息壓力,負擔將愈來愈重。

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