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新世界賣大包 再推首置盤


新世界透露年底或再推出兩個首置項目。

樓價高企,無殼一族上車困難,本地發展商新世界(00017)因應不少上車族訴求,於早前推出15伙首置優惠單位,反應良好,本週業績會透露年底或再推出兩個首置項目。發展商意向雖然好,唯做法只是杯水車薪,即使連同政府推出各項置業方案,由於數量甚少,亦只能為市場止咳。而其實真正能讓市民上車有望的,還是撤辣招,讓二手市場回復供應,以及加快填海工程,增加土地供應。

新世界早前於屯門天生樓(The Parkville)推出15伙首置單位,為業主提供最高達樓價92.5%的高成數按揭,首期金額低至約44萬元,還款期長達40年,並可獲最多樓價3.75%代繳印花稅及漸進式供款優惠,因此吸引了不少無殼一族入飛一博。結果共有1,200人入票,超購達80倍。由於計畫反應不俗,新世界執行副主席兼總經理鄭志剛本週在中期業績會上指出,今年底或推出窩打老道項目(與恒地(00012)合作,涉約240伙)及土瓜灣上鄉道項目(與市建局合作,涉約300伙)推出第二批計畫,撥出部分單位提供首置優惠,而詳細內容將會於9月業績會中再披露。

鄭志剛稱,下次推出首置盤可考慮增加單位數量,惟未決定會否達100個,並強調計畫一定會有「改良」,如下一輪首置計畫的選址會將年輕人對地點喜好、交通便利需求及負擔能力一併考慮。

政府若撤掉辣招,便能讓二手市場轉活,提升單位供應量。

而公司在今年的整體賣樓成績方面,鄭志剛指截至今年二月中銷售已完成100億元目標約七成,有信心全年度賣樓達標。他又指出,由於去年及今年賣樓數量較多,相信2018至19財年入帳金額會較多。至於公司在港土地儲備達到1,066萬方呎,當中約一半480萬方呎屬住宅樓面,新界待更改用途的農地近1,700萬方呎,當中300萬方呎正與政府進申請農地轉換。至於之後的買地策略,鄭志剛強調公司不會跟風高價買地,更傾向創造商業價值。

其實除了新世界,有見市場有大批上車的需要,政府近期亦推出更多置業計畫如從新居屋、白居二、首置盤、綠置居等。可惜無一不是雷大雨小,多的不過千幾個單位,少的只有數百個甚至數十個單位,以港府推出的新居屋單位為例,每次申請動輒超額數十倍以至逾百倍,中籤機率之低如買六合彩。對全港無殼蝸牛大軍而言可謂治標不治本。政府其實若真的有心為市民服務,最能解決問題的應為撤掉辣招,讓二手市場轉活,提升單位供應量。此外近日有輿論建議政府放寬按揭成數,即由目前400萬元以下物業可承做九成按揭貸款的規限,上調至600萬元。鄭志剛亦認為,目前市民上車最難是儲足首期,因此若市民可通過壓力測試,並有足夠的供款能力,便支持當局放寬按揭成數。而從長遠所見,其實政府更應加快落填海工程,增加土地供應。

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