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恒隆續放售非核心資產


恒福商業中心位於佐敦,位置優越。

不停出售非核心資產的恒隆地產(00101)近期再出手,消息稱,該公司計畫放售佐敦恒福商業中心全幢商廈,叫價25億元。恒隆已委託測量師行,標售佐敦恒福商業中心,將於明年1月截標。

恒隆地產擬出售的恒福商業中位於佐敦彌敦道,毗鄰為新樂酒店,屬佐敦區核心地段,物業地盤面積約6,200平方呎,樓高14層,每層面積約4,000多平方呎,總樓面約6.8萬平方呎,地下及地庫設多個舖位,現由手提電話配件、西餅店等租用,1至3樓為餐廳,4至14樓屬寫字樓,出租率理想。按恒隆意向價25億元計,平均呎價約3.6萬元。

今年恒隆動作多多,繼續優化旗下資產組合,早前開始放售旗下非核心商場,以公開招標形式出售荃灣灣景花園商場及車位,估值逾4億元,以總面積約6.2萬平方呎計,平均呎價約6,500元。荃灣灣景花園商場共3層商場連42個商業車位,現時地下入口為餐廳,低層一樓為保齡球場、中式食肆及商業停車場,低層二樓為幼稚園。

恒隆12年訂下資產優化計畫,故逐步放售非核心資產。

除此之外,恒隆亦正部署放售另外2個非核心區屋苑商場,包括以長沙灣碧海藍天商場,物業總樓面達24萬平方呎,商場大部分樓面由永旺(AEON)超級市場承租,並提供400多個車位,屬放售商場中價值最高,由於碧海藍天車位成交價高企,料整個商場連車位市值逾30億元。餘下項目為何文田君逸山商場,總樓面逾2萬平方呎,現時主要由超級市場租用,市場估計,3項物業市值近40億元。

恒隆自2012年開始定下7年計畫,在中、港核心零售零預算投資逾20億元,平均年回報率逾30%,回本期大概需時3年左右,當年就一口氣放售多項非核心物業,先後以16億元沽出觀塘麗港城商場、6.25億售長沙灣百佳商業大廈、5.28億元沽出葵涌紅A中心,再以約10億元沽出荃灣汀蘭居酒店。最大宗的交易則為以23.98億元售出鰂魚涌樂基中心全幢商廈予友邦保險,合共套現近70億元。

恒隆收回的資金則用作收購更具潛力的項目,本月初才申請強制拍賣牛頭角道7號淘大工業村第一座以統一全幢業權,估值約6.42億元。淘大工業村第一座於去年6月發生四級大火,導致兩名消防員殉職,火災過後其結構安全受到關注,但由於地皮的土地用途為「 住宅(甲類)」 地帶,日後可重建為進行住宅項目,令地皮更具價值。

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