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恒地古洞北獲批建30層高項目


屋宇署公布6月份共批出13份建築圖則,包括5項住宅及商住發展。恒地(00012)及有關人士持有的上水古洞北一幅鄰近古洞石仔嶺花園的一幅地皮,獲批在一層地庫上建一幢30層高的商住項目,總樓面33.87萬方呎,當中住宅樓面佔28.22萬方呎。

項目屬於古洞北區內首幅批出建築圖則的項目,建成後,相信亦將成為區內最高項目。市場估計,地皮若進行補地價,涉及金額約10億至13.6億元,樓面地價每方呎約3,000至4,000元。

該地皮鄰近石仔嶺安老院,發展商早年連同粉嶺公路旁的地皮一併申請興建洋房項目,其後因地皮納入古洞北發展區範圍,大部分獲劃為公營房屋及社區設施用途,餘下約4.5萬平方呎用地,則獲政府接納申請換地作私人發展。

恒地地皮附近的土地,在發展計畫中曾出現爭議,地皮旁邊的石仔嶺花園,現時由16間私營安老院經營,為全港首條長者村。政府宣布東北發展計畫後,計畫分兩期拆遷安老院。住在安老院約千名長者,須面臨搬遷問題,院舍料將數搬入新大樓。

今年初的施政報告提及,中長期方面,政府決心盡快推展各項大型項目,包括落實新發展區和新市鎮擴展計劃,重點是古洞北和粉嶺北、東涌、洪水橋及元朗南,提供更多房屋、社區設施、公共空間和經濟用地,預計發展可於2023年至2038年間,提供接近20萬個房屋單位、超過860萬平方米工商業樓面。潛在的鐵路物業發展項目也可提供超過2.1萬個住宅單位。

新發展區和新市鎮擴展計畫方面,古洞北和粉嶺北新發展區已完成規劃及工程研究,料可提供6萬個單位及84萬平方米工商業樓面,預計首批居民可於6年後入伙。此外,東涌新市鎮、洪水橋新發展區、元朗南的發展計畫亦會繼續,料未來6至10年,居民便可以陸續遷入。

規劃署估計,直至2046年的土地需求最少4,800公頃,所以即使所有現正推展的短中長期土地供應措施如期落實,仍需再物色最少1,200公頃。政府未來或許需要繼續在具爭議的地中尋找新的土地。

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