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地產
中國・海外・香港

怡東酒店賣唔成,點算好?


新地副董事總經理雷霆(左)證實集團有入標怡東酒店。

新加坡上市的文華東方宣布,有關「出售香港怡東酒店」計畫,因為沒有標書能夠完全符合期望,結果決定放棄出售。據知,由於怡東項目位置理想,加上已獲批可重建成商廈,市場對競投反應相當熱烈,傳多個財團入標價均超過300億港元天價。然而,在商廈市場氣氛熱熾,怡東酒店可謂「皇帝女唔憂嫁」。計畫告吹後,文華東方或會考慮其他方案,包括將酒店重建發展成商業樓宇。

文華東方國際指自9月15日公布放售的銅鑼灣怡東酒店計畫之後,已收到若干潛在買家就收購該項物業提交的建議書,唯最終認為未完全符合期望或交易要求,因此文華東方國際將繼續審視所有選項,包括在原址重建為商業樓宇。

怡東酒店於1973年開幕,現為四星級酒店,有865間客房及21間套房,大部分房間均可享維港海景。怡東也是文華酒店集團本港3間酒店中,沒有用文華品牌的酒店。

由於港島區商廈用地已甚為緊絀,而怡東酒店更擁有全海景,屬市場上的熱門項目,加上投資市場氣氛熾熱,市場估值達300億,樓面呎價達4.4萬多元,若易手將成為本港歷來單一最高物業成交價。

市傳包括希慎興業(00014)以及數家中資財團均有意入標。另外,由於怡東酒店毗鄰新鴻基地產(00016)的銅鑼灣世貿中心,若能統一兩幢大廈的業權,未來重建時會發揮更大的協同效應。因此,市場亦估計新地將會入標,而就在公布結果前一天,新地副董事總經理雷霆亦證實,集團有入標怡東酒店,但不方便透露實際入標價。市場消息就指,多個財團入標價均超過300億港元,反映怡東坐擁的全海景位置極為吸引,並有重建潛力。

雖然項目最終未能出售,但怡東酒店亦不愁出路,因為該項目早於年前已獲批重建26層商廈,另加4層地庫,總樓面約68萬方呎。對於項目未能售出,有測量師估計,主要跟出價有關,其次是付款條款及零售市道前景。然而,受消息衝擊,新加坡上市的文華東方本週三早上急挫三成,連帶銅鑼灣大地主希慎及現正標售朗豪坊寫字樓物業的冠君房託(02778),其股價亦一度受拖累逆市下跌。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,近年港島區全幢商廈新供應少有,加上怡東項目地盤面積大,在規模上可具備一定彈性,加上銅鑼灣區屬熱門旅遊地段,其地舖及零售樓面均極具價值,故深受投資歡迎。同時,近年政府持續在住宅市場加辣,增加發展商賣樓的難度,故此部分財團改為把資金,投放在限制較少的商廈市場,亦造成商廈市場熾熱。

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