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待批樓花單位創20月新高


大埔白石角的待批單位佔最多,高達3,233伙。

雖有中美貿易戰陰霾,仍未有窒礙發展商的推盤步伐,積極部署推售新項目。據地政總署資料,上月共有3個新盤申請預售樓花,導致累積待批樓花單位增至14,512伙,涉及27個項目,創20個月新高。其中月月有樓賣的新鴻基地產(00016)最為積極,待批單位達3,880伙,是發展商之最。

地政總署資料顯示,上月共有3個項目申請預售樓花同意書,合共涉及2,387伙,較2月的1,144伙,按月上升逾1.09倍。這3個項目分別是深水埗西鐵南昌站上蓋項目匯璽第三期、屯門景秀里御半山第二期,以及元朗西鐵朗屏站(南)地盤項目。當中以新鴻基地產(00016)匯璽發展項目(第5期)規模最大,提供1,172伙,預計明年3月落成。

而華懋的元朗朗屏站(南)共涉及720伙,預計2020年7月落成;另新地屯門景秀里第2期亦入紙申請預售,共提供495個單位。匯璽發展項目及朗屏站南均屬鐵路項目,相信日後推售將會成市場焦點。

在扣去獲批預售的單位後,截至上月底止,待批預售同意書的單位已累達14,512伙,按月增約14.3%,並且是2016年8月至今,共20個月的新高數量。這批待批預售的單位,共涉及27份預售書。

雷霆(左)稱,新一期匯璽有機會下半年推出。

當中,以新地最為積極,去年透過換地協議及補地價,將兩幅農地轉住宅用途,增加約萬伙單位土儲的新地,今年賣樓意欲更強,連同匯璽三期及御半山二期在內,目前待批預售的項目達5個,涉及3,880伙,約佔總待批數目的26.7%,最大規模的是大埔白石角科進路與博研路交界項目,單位量達1,444伙。新地副董事總經理雷霆稱,新一期匯璽有機會下半年推出,項目詳情將稍後交代;華懋則指,朗屏站南項目最快可於9月推出市場。

另一方面,上月只有2大新盤獲批預售,包括新地旗下屯門新盤御半山,提供522伙,預計2020年落成。據發展商稱,項目最快週內上載樓書,有機會同步開放示範單位。而另一個獲批新盤則為嘉里旗下的筆架山龍翔道豪宅盤,項目設有45伙,預計明年12月落成。但發展商早已明言,項目早已計畫以現樓形式開賣,料第4季以現樓推售。項目涉及26伙分層戶,面積約1,750至2,600餘方呎,另設19座洋房,當中14座為前排洋房,面積約3,000方呎,另外5座為地勢較高的大型花園洋房,面積逾5,000至7,000方呎。

若按地區畫分,以大埔白石角的單位佔最多,高達3,233伙,將軍澳及屯門分別佔2,392伙及2,211伙,至於觀塘及元朗緊隨其後,分別共1,999伙及1,778伙。

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