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彌敦道樓梯底舖大蝕讓!! 持貨十年貶值逾37% 致命傷原來係……


市區街舖再錄大額蝕讓個案!一個位於彌敦道的200方呎地舖最近成交,原業主持貨10年損手逾「5球半」,物業貶值37.2%!舖位之所以蝕得咁甘,背後原因係……

市場最近錄得佐敦彌敦道375至381號金勳大廈地下A2(6至8號)舖註冊成交,舖位建築面積約200方呎,門闊約11呎,以932萬元易手,呎價46,600元。該舖現時交吉,前租客為找換店,舊租金每月48,000元,若以此計算,租金回報率可達6.2厘。

據悉,原業主於2011年3月以1,485萬元買入上址,持貨10年沽,帳面勁蝕553萬元,物業貶值37.2%。

盛滙商鋪基金創辦人及行政總裁李根興指,上述地舖位於樓梯底,面向甘肅街,致命傷是有屋宇署 Order(法定命令),要求業主須在舖內建造地庫通風的排風口(見圖一),霸佔了舖內約四分一空間。

圖一

他續指,該舖位置人流算旺,門面闊又近彌敦道;不過現時交吉,除了做找換店,舖位細細間兼位處樓梯底,企到人的地方只有約60方呎,直言「真係唔知可以做邊行先交得起租」。

佐敦彌敦道375至381號金勳大廈地下A2(6至8號)。

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