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山頂南區上半年成交99宗涉121.05億元 代理料下半年一手交投升30%二手成交增20%


中原地產山頂南區、愉景灣及離島區資深營業董事何兆棠謂,2021年上半年山頂南區共錄得84宗二手豪宅買賣,較2020年上半年成交宗數上升9.1%,當中分層單位佔69宗,洋房佔14宗,屋地成交佔1宗;總成交金額共涉資約64.02億元,而成交金額則下跌16.4%。2021年第一季市場成交由中小型單位先拔頭籌,豪宅交投踏入第二季才開始加快步伐,故此大額成交延至第二季才推進發力,洋房成交由第一季3宗急增至第二季11宗,相信通關在望,豪宅成交陸續重拾正軌。至於新盤方面,山頂南區於2021年上半年共錄得15宗一手成交,佔總成交的15%,上半年一手的成交金額達57.03億元,佔總成交金額的47%。

根據中原山頂南區分行統計數據,億元巨額交投量第二季重返雙位數。第二季逾億元二手宗數錄得11宗,較上季大幅上升450%,佔總成交宗數27%,涉資金額升至26.33億元,佔總成交金額66%,較上季4.72億元升458%。區內上半年共錄13宗逾億元二手買賣,逾億元成交金額合共達31.05億元。

56%成交集中赤柱、大潭及舂磡角等一線地段

第二季山頂南區成交集中於赤柱、大潭及舂磡角等一線地段,佔總成交比例近56%。上半年頭段淺水灣道一帶物業業主叫價企硬,不願意讓步。後段赤柱、大潭放盤比例多,買家有更多選擇。指標屋苑中以陽明山莊成交量最多,上半年錄得12宗成交,淺水灣道37號盤源下跌,買家怕未能購入心儀單位,於是瘋狂追價,拉高平均實用呎價。6個連續兩季錄得成交的指標屋苑中,4個指標屋苑實用呎價錄得升幅,升幅介乎4.1%至36.1%。

山頂南區第二季租賃成交宗數及金額均下跌

2021年第二季山頂南區租賃市場 ,成交宗數及成交金額均下跌。2021年第二季成交宗數比上季跌19.6%至156宗,而成交金額亦下跌14.7%至0.1968億元。早前租金受壓,租金已於第二季穩定下來,先租後買的比例亦有所增加。跨國企業普遍縮減租金津貼,租客依然選擇於山頂南區原區搬遷為主。

本季區內平均實用呎租約60.3元。較為矚目的租賃個案為種植道46號洋房,實用面積4029平方呎,以42萬元租出,平均實用呎租約104元。成交分佈方面,交投則集中於月租10至19.99萬元組別的物業,佔整體57%,9.99萬元或以下組別之租賃成交則跌至37%,20萬或以上組別之租賃成交跌至6%。月租10至19.99萬元租賃成交主導市場。

下半年購買力爆發一二手交投齊升

一手市場方面,何兆棠表示山頂南區豪宅下半年將會價量齊升,預料樓價上升5%,交投量上升30%。買家對洋房開始恢復信心,加快入市步伐,分層大宅、特色戶及地花更加搶手。新盤餘貨買少見少,進入最後倒數階段。發展商將多年收租優質物業隆重推出,例如皇府灣、淺水灣道3號及福慧大廈等。

二手市場方面,何兆棠預料樓價上升5至8%,二手交投量增加20%。各國量寬,資金尋求出路,開始回歸入市本地豪宅保值,二手市場購買力將於下半年陸續爆發。黃竹坑鐵路上蓋物業銷情熾熱,帶動分支家庭及投資者加快入市,部份向隅客亦回流二手市場覓盤。老牌家族重組資產配套,套股換樓動作頻密。

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