real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
地產
中國・海外・香港

太子「明寓」 或成區內新樓王


單位樓高3.5米,屬區內少有的高樓底。

將軍澳日出康城MALIBU紅盤高開後,豪宅新盤亦發力推出。其中佳明集團(01271)位處太子道西首個在本港發展的住宅項目明寓,最快會於本月初招標。據悉,項目現樓示範單位參觀反應踴躍,發展商稱,價錢會以同區特色戶作參考。觀乎目前該類物業呎價高達約7萬元,若然明寓特色戶以此作參考價,相信其成交呎價將會挑戰區內新高,成為新一任豪宅王。

近期豪宅新盤市場十分熱鬧,各路豪宅新盤都爭相推洋房及特色戶標售,如長實集團(01113)旗下紅磡維港.星岸於週二(3日)推出3號洋房招標發售,洋房實用面積2,196方呎,花園面積796方呎,發展商預計,洋房呎價有機會挑戰九龍區新高。與此同時,多個豪宅新盤再錄成交。新鴻基地產(00016)的北角海璇售出1座5樓B單位,屬標準樓層最低層,實用面積1,173方呎,成交價5,705.7萬元,呎價48,642元,據成交紀錄冊顯示,買家可享最多9.475%等回贈優惠,折實呎價約4.4萬元。

而小型發展商佳明集團(01271)的何文田豪宅「明寓」於2月公布樓書後,上月已開放頂層連天台特色單位予地產代理及VIP參觀,市場消息透露,明寓的現樓示範單位參觀反應踴躍,不少買家主動向發展商查詢複式及標準戶資料,料短期有機會落實首批單位標售安排。佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示,價錢將會參考嘉道理道及九龍站特色單位,包括鄰近新盤KADOORIA。

明寓主要為3房雙套及4房雙套間隔,以滿足換樓客需要。

中信泰富KADOORIA去年11月以1.672億元的作價,售出1伙實用2,400方呎連花園特色戶,實用呎價達69,667元,較新地何文田天鑄頂層天池屋去年3月以實用呎價6.3萬元售出,再高出一成,為區內豪宅呎價新高。顏景鳳指出,項目亦會參考以上意向價。換言之,項目有機會挑戰何文田新高。

間隔及配套:

屬單幢式設計的明寓,位處傳統豪宅區,一梯兩伙,共提供18伙,主打3房雙套及4房雙套間隔,單位面積由1,304至2,721方呎,複式單位則佔6伙,面積2,718至2,721方呎,主要為3房雙套及4房雙套間隔,以滿足換樓客需要。

如是次開放的單位為15及16樓A室複式戶,單位面積2,721方呎,樓高3.5米,屬區內少有的高樓底,加上採用落地玻璃窗設計,將室外光線引入屋內,大大提升空間感,又可在家中飽覽九龍塘及畢架山一帶景觀,由於項目前方都是低層的住宅,故無遮擋相當開揚,可遠眺獅子山景致。值得一提的是,單位內廚房設有專業級中式爐頭,方便住戶下廚,亦設有三邊櫥櫃,可貯藏下廚用品及食品,櫥櫃採用意大利名牌Arclinea。

另一方面,項目設有實用面積約1,969方呎的住客會所,不過,要注意的是,項目範圍內存在斜坡及護土結構,業主須分擔日後維修費及責任。

顏景鳳表示,價錢將會參考嘉道理道及九龍站特色單位。

交通:

項目雖處於統豪宅區,但交通亦算便捷,項目距離港鐵太子站及旺角東站約10多分鐘步程;另太子道西沿線亦有多條巴士及專線小巴路線,住戶即使不駕車,來往各區甚至往返內地亦相當便捷。此外,衣食配套方面,太子道西一帶有多間民生商店食市,而項目亦鄰近旺角新世紀廣場,商場內有不少食肆及商店,更有戲院等設施,餐飲設施齊全。

物業的賣點之一便是位處名校網,不僅交通四通八達,週邊更簇擁多所百年頂尖學校,分別屬34小學校網範圍,以及中學校網則為九龍城區,共提供15間官立津貼小學,以女校協恩中學附屬小學及男校陳瑞祺(喇沙)小學名氣最大;中學方面則傳統名校林立,包括喇沙書院、九龍真光中學、香港培正中學、瑪利諾修院學校(中學部)等,書香氣息洋溢。

同區供應:

何文田區的豪宅供應雖然不算多,但還未完結,包括去年7月獲批則的高銀國際發展的何文田常盛街地盤,獲批建6幢17層至26層高分層住宅大廈,共提供約900伙。集團另又在去年投得港鐵何文田站第1期項目的發展權,料提供800至1,000伙。

另外,嘉里建設(00683)的皓畋開售至今累售近八成,由今年1月至上月底已套現達20億元。最近再度推出單位招標發售,今次共推出6伙第7座的單位,當中包括第7座26樓A室空中庭園特色戶,以及同座5伙G室分層戶。其中特色戶指引價9,888萬元,指引呎價66,947元,4月30日截標。

Related Articles