近日中資來港奪地勢頭似有收斂，然而，上週再有住宅地成為中資藏品，就是以2.1億元天價成交的大嶼山長沙住宅用地，由雅居樂（03383）副主席陳卓賢長子陳思銘所奪得。在內地富豪推動下，本地土地市場及樓價持續高企，再加上大嶼山發展概念的憧憬，可見今時今日大嶼山樓盤已今非昔比，未來的升值潛力大有可為。
今次拍出高價的大嶼山長沙住宅地佔地2.67萬方呎，可建樓面約10.68萬方呎，該地臨海、景觀優美，預期可興建兩至四幢獨立屋。正由於景觀不俗，加樓市仍旺，雖然該地面積不大，仍得到9份標書競投，當中包括本地大型發展商如長實（01113）、信置（00083）及會德豐（00020）；中小型發展商如英皇國際（00163）及遠東發展（00035）等也有入標。
今次拍賣以2.1億元批出，即每方呎樓面地價達到1.97萬元，不但較估值上限高逾五成，更創出離島地皮呎價史上的新高。資料顯示，對上一幅離島地王，是由太古（00019）於2013年以9,350萬元投得的大嶼山長沙嶼南道洋房地，可建樓面只有6,191 方呎，每方呎樓面地價高達1.51 萬元。而今次的新紀錄，則較4年前高出約32%。
中資力量難擋
高力國際張翹楚認為，是次長沙地十分誇張價，估計未來將會興建8,000方呎以上的超級豪宅，若用作銷售，實用呎價料高達3.65萬元，估計可成為富豪的目標。而理想城市張聖典認為，地價已超出投資價值，「有用家給予溢價的意味」，或是作自行興建行宮之用。
香港社會自由、法制較清晰嚴明，一直深受到內地富豪歡迎。加上在人民幣貶值預期下，與美元掛鈎的香港豪宅，變得更具吸引力。雖然內地經濟出現放緩，但經濟仍在發展中，很多民企陸續上市，誕生更多億萬富豪，例如早前順豐速遞在深圳上市，造就創辦人王衛成為百億富豪。加上不少內地富豪已在港經商，有置業的需求，而持有本港貴重屋地更儼如身份的象徵，尤其傳統豪宅區山頂、南區等豪宅大受追捧。
北大嶼潛力大
另外，今次誕生的地王雖然地處交通偏僻的南大嶼山長沙，由東涌搭巴士前往都要三十分鐘，不過，由於大嶼山未來將成為本地的發展重鎮，升值潛力仍十分大。發展局在今年六月公布《可持續大嶼藍圖》，以「北發展，南保育」為發展方向，建議在北大嶼設立三個「智慧型低碳社區」以及兩個「商業及就業平台」，集中發展東大嶼都會和擴展東涌新市鎮，其中東大嶼都會初步預計會填海約1,000公頃。整個大嶼山發展完成後，預計整體可以容納70萬至100萬人口，並提供約47萬個就業機會。
大量人口遷入自然亦會推動交通建設，發展局指除了會設立鐵路和道路系統，亦發展水上交通，亦會探索在東涌新市鎮擴展和欣澳填海地區增建碼頭設施，屆時該區交通將更為便利。
澄碧邨受青睞
在內地豪客捧和發展憧憬下，除了預期末來大嶼山的地價持續上漲，當區的樓市亦有望旺場。大嶼山豪宅新供應不多，較為矚目的新項目有同樣位於大嶼山長沙的太古地產（01972）Whitesands洋房項目，以及信置Bontanica Bay，現時呎價介乎1.7萬至2.9萬元。當中Botanica Bay保持熱銷，上月就以招標形式售出10號大屋，實用面積3,725方呎，成交價6,380萬元，實用呎價約17,128元，項目至今累售15座洋房，套現逾17億元，僅餘最後1伙未售。
另外，距離長沙不遠的東涌近年的發展更為蓬勃，利嘉閣東涌區高級分區董事關騰達指出，東涌區現有近10個屋苑，當中樓齡最新為東環1、2期及昇薈，該兩個屋苑入伙以來為區內增添不少租盤，帶動區內租務成交。如上月全月該區市場錄得逾300宗租務成交，上述兩個屋苑更佔總成交量58%，主要因為新入伙盤較為租客受落。
此外，區內二手屋苑不算多，但各有賣點，而且實用面積平均呎價9,600餘至13,000餘元不等，較市區為低，吸引力甚高。當中東堤灣畔最近港鐵東涌站，幾乎一出閘口已可抵家門。映灣園規模最大，配套設施齊存，而且逾5,000餘伙，盤源選擇多。海堤灣畔基本屋則只有兩款，但大、細單位也可享海景；藍天海岸期數最多，由分層、甚至洋房也具備。由於該區賣盤相對緊絀，每個屋苑的交吉單位寥寥可數，拖累交投量。
而大嶼山發展概念之熱，甚至感染到位於大嶼山芝麻灣半島的低密度屋苑澄碧邨，該屋苑過去受制於交通不便，出入要乘搭渡輪來往長洲，陸路交通斷絕，故樓價一直比本港其他地區的樓價大幅落後七、八成，以往甚至有屋苑業主以「零租金」出租，只收租客管理費。但本月初，市場就有消息指，該邨有單位以180萬元沽出，3年間升值1.25倍，竟跑贏不少大型藍籌屋苑。