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地產
中國・海外・香港

啟德將再現「地王」


招標的啟德1F區1號住宅地,地皮鄰近興建中的港鐵沙中線啟德站。

近年屢次誕生百億地王的啟德發展區,在新一年度政府賣地計畫中繼續成為供應庫,涉及9幅住宅用地。當中啟德1F區1號住宅地於本週四(29日)展開招標,估值最高234億元,可挑戰賣地史上首幅「200億住宅地王」寶座。中資發展商中國海外(00688)已表示有意再競投區內地皮,一場中港地皮爭奪戰即將又再上映。

再有啟德地皮推出市場,今次招標的用地為九龍東啟德第1F區1號住宅用地,地政總署於本月29日(本週四)推出招標,並於5月11日截標。地皮鄰近興建中的港鐵沙中線啟德站,地盤面積約17.82萬方呎,可建樓面面積達141.54萬方呎,屬地政總署累積推出13幅啟德住宅地中規模最大的一幅,預計可提供約1,470個住宅單位。其地皮招標條款中,要求中標發展商須負責興建安老院舍及長者日間護理中心,落成後交還予政府,有關設施的樓面將計算入最高可建樓面之內。

該地皮毗鄰的第1F區2號商業地皮,由南豐於去年5月以246.01億元投得,當時創全港賣地表地皮造價新高。而參考啟德1K及1L區6幅已批出的住宅地地價,每平方呎樓面地價介乎1.02萬至1.36萬元,而其中3幅,近月由海航集團以每平方呎樓面地價約1.5萬元轉售。綜合業界評估,是次啟德地皮估值由177億至234億元不等,樓面地價估值達1.35萬至1.65萬元,有望挑戰去年批出的長沙灣興華街西地王的172.9億元紀錄,成為本港首幅超過200億元的住宅官地。

中國海外地產董事總經理游偉光指集團會積極考慮參予競投啟德區內新地皮。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為,未來難有其他鄰近啟德站的住宅地新供應,參考近年的地價和海航系多幅地皮近月的轉售價格,估計1F區地皮的地價達233.5億元,樓面呎價約1.65萬元。由於項目規模龐大,料發展商合資以財團形式競投。

隨著實施內地防走資政策,內房企在香港的賣地市場已有所收斂,加上屢傳財困的中資海航集團近期接連出售3幅啟德地皮套現,內房企在本港賣地市場頗有敗走的意味。不過,啟德發展區住宅用地造價近年水漲船高,加上是市區中最後一塊大型地皮。因此,曾於2013年投得啟德發展區內首幅私宅官地,並發展出香港目前暫時唯一的「港人港地」項目啟德1 號I 及II的中海外已表示,有意再競投區內新地皮。

中國海外地產董事總經理游偉光日前指,隨著啟德1號兩期均獲理想銷情,社會大眾對啟德新發展區已有更透徹理解,集團會憑藉發展啟德1號的經驗,積極考慮參予競投區內新地皮。游更認為,有別政府過往打造以提供住宅為主導的新市鎮,啟德新發展區除住宅外,還具備商業、酒店旅遊、郵輪碼頭、大型體育場館等經濟發展和社區配套,更為多元化,發展前景可獲看高一線。

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