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南豐啟德地王建兩幢商廈


南豐集團於啟德的項目將成為新地標。

今年以天價投得啟德商業地王地皮的南豐集團,決定興建雙幢式的純商業大廈項目,有別於之前市場估計包括酒店的做法。南豐近日已向城規會提交申請,主樓最高將達48層,並有多達70萬呎零售樓面,令東九龍區的供應大增。

南豐今年5月以逾246億元獨資投得的啟德第1F區2號商業/酒店地,集團向城規會提交的資料顯示,地盤面積20.5萬方呎,地積比率為10,樓面面積191.2萬,申請人擬建兩幢商業大樓,其中主大樓樓高約48層,包括4層地庫,佔樓面面積117.2萬方呎。另一幢項目則約兩層高,屬零售大樓,佔樓面面積70萬方呎,另提供約4萬方呎面積作為公共運輸交匯處;項目發展方案亦包括地下購物街及地下行人通道的用地,佔地約1.37萬方呎,並提供902個私家車車位及90個電單車位等。

南豐在申請文件中指,希望於區內創造一個地標,配合設有弧形園景的高架行人道及啟德河,將凸顯區內形象,以及增強視覺舒適度等,各因素將帶動項目成區成辦公室、零售及運輸樞紐。資料顯示,項目將提供902個私家車位。

業內人士指,項目勢成為啟德區內最高的建築物,成為區內地標之一,加上連接港鐵啟德站及鄰近體育城,以及鄰近啟德區內各住宅樓盤,因此,發展商特意設有零售樓面,以滿足零售需求。

啟德發展區未來將大增零售樓面面積。

南豐之前曾表明,啟德項目將並非單純寫字樓用途,有零售及酒店等,初步打算以逾半樓面做寫字樓,另會有一個具規模的商場以及酒店部分,會分階段落成,項目將會長線持有。市場人士認為,於該區發展寫字樓的潛力較酒店大,所以剔除酒店亦是無可厚非。

除了南豐要起雙幢式項目,利福國際(01212)旗下的啟德第1E區2號地皮,於上月中獲批興建兩幢式的高雙子塔商廈,分別樓高18至19層,總樓面達106萬方呎,項目主打零售,高達九成樓面用作零售,包括作為SOGO分店。加上南豐的項目,啟德區內未來將有高達170萬方呎的零售樓面,大增東九龍區的供應。

除了啟德發展區,觀塘亦正進行重建計畫,已落實大型百貨店進駐外,體育園區內亦在計畫營運與體育相關的零售,計及其他零售樓面估計整個東九龍新零售供應總面績超過200萬方呎;而西九文化區、高鐵站周邊及南昌站上蓋,其零售總面積估計約200萬方呎,加上尖沙咀中部及海傍數個新零售項目亦會提供估計接近150萬方呎的零售面積,預算未來5至6年內,九龍區將有500萬至600萬方呎的零售樓面推出市場,等同於目前九龍區大型商場總面積的五分之一。

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