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千萬劏房跌穿一手價 龍床盤同見血


發展商年尾「收爐」,新盤停戰,樓市交投氣氛由熱轉冷,二手市場繼續受疫情摧殘,再現蝕讓潮,連「千萬劏房」及「龍床盤」亦雙雙失守見血。

市場近日錄得西營盤瑧蓺低層F室二手成交,單位實用面積216方呎,開放式間隔,原業主於2017年11月以617.8萬元一手買入,持貨滿3年SSD鬆綁即開價700萬元拋貨,惟乏人問津,最終大劈價115萬元即逾16%,方以585萬元獲承接,呎價27,083元,造價創項目一、二手新低之餘,原業主亦要帳面蝕讓32.8萬元,連同印花稅及佣金等雜費,估計實蝕近60萬元,物業貶值5.3%。

新世界旗下瑧蓺於兩年前推售,當時吸引大批內地豪客掃貨,約200呎開放式造價竟達1,025萬元,呎價逾4.6萬元,打破全港開放式戶呎價紀錄,膺全港最貴一手劏房,當時更有在售樓處排隊的內地客揚言「好便宜」。然而,代理指現時瑧蓺蝕讓盤湧現,例如一個227方呎單位放盤逾一年,已劈價150萬元至700萬元,叫價較兩年前買入價低5萬元,不過仍無人問津,蝕讓都無人接。

「龍床盤」菁雋現首宗蝕讓

另外,屯門「龍床盤」菁雋亦錄得首宗蝕讓,成交單位為高層29室,實用面積177方呎,開放式間隔,原業主於2019年7月以295.4萬元購入投資,月租7,200元,惟近日租客遷出即叫價330萬元放盤,最終劈價41萬元或12.4%,以289萬元獲承接,樓價10% SSD由買家支付,原業主帳面蝕6.4萬元,連同印花稅及佣金等雜費,料損手逾12萬元,物業貶值2.2%。

「龍床盤」菁雋由俊和及益兆興業合作發展,因單位面積細絕全港,加上俊和潘志才公開說「紫禁城咁大,皇帝都係瞓張床」而成名,項目後由「舖王」鄧成波旗下陞域集團以12億元全幢購入。陞域原本打算將物業改建成老人院或擴大內籠單位面積再出售,不過兩項計劃均不獲政府批准,後來再將7成權益售予內房佳源國際,於去年以現樓推售。然而樓盤自去年9月入伙後被發現千瘡百孔,包括「爆屎渠」、地磚「空股裂開」、天花漏「黃色液體」、窗台門鎖鬆開、抽油煙機沒濾芯等。

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