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地產
中國・海外・香港

北角君譽峰 476萬入場


君譽峰主打細戶,實用面積介乎181至417方呎。

一手新盤市場氣氛承接去年的氣勢,新鴻基地產(00016)頭炮盤雲海首批開售便獲佳績。不過,繼雲海後,港島區將會另起戰場,新地旗下的巴丙頓山及恒基地產(00012)頭炮盤的北角君譽峰,將會同期推出。君譽峰主打細戶型,項目目標客群為專業人士。

新盤市場暢旺,在港股牛氣逼人、立法會通過將印花稅草案換樓期由半年增至1年等利好因素下,推動樓市愈來愈熾熱,今年新盤的頭炮盤新鴻基地產(00016)雲海,首批開售的118伙標準戶,開售當日已迅速沽清。除雲海受注目外,港島區有兩個全新項目亦成為焦點,分別是新地的巴丙頓山,以及恒基地產(00012)的北角君譽峰,都於本週同期開價,來個正面交鋒,當中君譽峰更是恒地2018年的頭炮盤。

恒地營業(一)部總經理林達民表示,首張價單涉及60伙,開放戶、一房及兩房戶各佔20伙,實用面積約181方呎至365方呎,定價約496.8萬至1,084萬,買家最高可享4%扣折。項目定價參考同區其他發展商的樓盤,以及恒地同系港島區樓盤,客源主打投資者、專業人士。其中5樓C室開放式戶,面積181方呎,定價496.8萬,折實約476.9萬。

雖然君譽峰主打細戶,但在同區豪宅海璇的4房成交呎價已約5.6萬至6.4萬元,比西半山新盤更貴,同時亦帶動區內屋苑呎價。如恒地同區的細戶尚譽餘貨,新推的第4張價單、涉及15伙亦已加價,實用面積206方呎及207方呎的開放式戶,折實呎價高見約2.72萬至3.1萬元水平,入場單位逾550萬元。另同系的鰂魚涌君豪峰新加推的48伙,呎價更首次破3萬元,包括36樓N室,折實呎價亦要2.91萬元,折實價為627.6萬元。

林達民稱,項目客源主打投資者、專業人士等。

間隔及配套:

為單幢式設計的君譽峰,涉及281伙,每層設8至13個單位,實用面積介乎181至417方呎,戶型由開放式至2房,主打1房單位,佔全個項目53%,實用面積介乎248至288方呎。項目設有部分特色戶,包括6個連天台單位及4個連平台戶。配套方面,項目2樓為住客會所,面積約3,141方呎,設施包括健身室、宴會廳等設施。要注意的是,項目不設車位。

交通:

項目距離北角港鐵站僅約1分鐘步程,而北角碼頭公共運輸交匯處亦在咫尺,提供逾10條巴士線路,前往灣仔、香港仔、沙田及機場等。此外,附近亦有電車以及其他巴士及小巴線路,方便住戶來往港九新界。另項目距離北角碼頭亦只約5至10分鐘步程,住戶可乘搭渡輪前往紅磡、觀塘及九龍城碼頭。此外,北角區一帶的港島東區,未來亦將受益於多個大型基建項目,當中包括中環及灣仔繞道基建啟用後,將加快與中環的接連。

項目距離北角港鐵站僅約1分鐘步程。

生活配套上,項目鄰近渣華道市政大廈,內設街市、熟食中心、體育館及圖書館等。而渣華道及英皇道一帶,沿途有不少民生商店和食肆,居民生活方便。此外,附近新地海璇的大型商場北角匯(Harbour North),面積共22萬方呎,將分2期發展,第一期料於2018年首季開業。

同區供應:

今年港島區當中以筲箕灣、鰂魚涌、北角區供應較多,其中新世界發展(00017)位於繼園街一帶的FLEUR PAVILIA佔最多,項目涉及611伙,以3房及4房大單位為主,集團營業及市務高級總監楊文稱,項目料上半年推出。雖然港島區地皮不多,但北角區的舊樓卻成為發展商的收購目標,近年不少企業轉租北角及鰂魚涌寫字樓作總部,吸引多間財團落釘收購,部分將地盤重建成住宅項目,或者為商廈及酒店用途。

鄰近炮台山港鐵站一帶的英皇道及馬寶道等的舊樓,亦獲發展商併購進行重建。如恒基地產已統一馬寶道1A至1P號項目,以及英皇道852號至858號等地盤業權,料有機會作商住發展,提供約30萬方呎樓面。另北角木星街13至23號重建項目亦獲批建1幢27層高商住樓宇,總樓面約7.4萬方呎。同區亦有金朝陽(00878)建華街57號及堡壘街66號項目,總樓面共約3萬方呎。

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