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地產
中國・海外・香港

全球最貴街道續劈租


銅鑼灣羅素街一度為全球舖租最貴的街道。

內地一連8日的「雙黃金週」假期結束,假期首7天訪港內地旅客按年增加5.9%,但本港零售商就指,黃金週銷售表現虎頭蛇尾,首數天生意爆發力強,惟中秋過後已「打回原形」;再加上長假令港人外遊數字增加,本土消費氣氛未算高漲,非旅遊區的分店生意亦較辛苦,顯見本港零售業仍未脫苦海。

零售業差,商舖租價一跌再跌,當中一度為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街,個別舖位再錄劈租個案。近日資深投資者黎永滔旗下的銅鑼灣羅素街單邊舖,獲外國鐘表品牌以每月約100萬元承租,租約期約3年,若以該舖零售高峰期的月租約220萬元計,租金大劈五成半。

尖沙咀近期出現吉舖潮。

該舖位於羅素街與利園山道交界的單邊舖,面積約700方呎,以最新月租100萬元計,呎租約1,429元。據知,在零售高峰期,該舖曾由連鎖鐘表珠寶店以約220萬元承租,2014年曾下調至月租200萬元,雖然減了租,無奈生意仍難做,故該鐘表珠寶店於2016 年完約後未有續租並遷出。

而另一零售核心區,尖沙咀近期更現吉舖潮,喜來登酒店崇光百貨至柯士甸道尖沙咀警署一段彌敦道,過往屬一線零售街,最近竟出現19個吉舖,情況為近5年最嚴重,以栢麗購物大道佔8個最多,比例逾四成,當中更有舖位丟空超過兩年半仍未租出。業界人士直言,彌敦道尖沙咀段舖位因租金基數高,即使業主劈租一半,仍難獲承接。

Hooters去年8月在中環大肆開張,近日卻傳出欠租。

生意難做,再有國際品牌在近期退租,如在9月中法國服裝品牌Agnes b.,期租用的皇后大道中9號嘉軒廣場地舖,在租約期滿前半年忽然提早離場,業主現以25萬元放租,較Agnes b.舊租平一半。此外,以「波霸女侍應」作賣點的美式連鎖餐廳Hooters去年8月在中環開張大展拳腳,並一口氣租用中環蘭桂坊雲咸街兩個地鋪10年,首年月租金為33萬元。惟業主入稟高等法院指餐廳自今年4月起欠租,要求對方交吉兩個舖位及支付112萬拖欠租金,前景相當不明。

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