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中國・海外・香港

全幢酒店成交激增


近年全幢商廈成交激增,而這股買入全幢物業的熱潮,已蔓延至酒店項目。灣仔摩理臣山道11號雅逸酒店,近日以4.5億元易手,買家正是「舖王」鄧成波,而他的投資組合當中,酒店項目已增至17幢。

雅逸酒店原先意向價為7億元,其後下調至5億元,項目獲數財團洽購,最終截標前售出。酒店樓高23層,總樓面面積約2.4萬方呎,合共有80房間,以成交價約4.5億元計,平均每房價值約562萬元。

酒店於1998年落成,2008年開幕,除房間之外,地下亦設有商舖,現由連鎖咖啡店租用,租期至2018年6月。現時酒店的出租率約98%,房間租金每晚由400至1,200元不等,每月租金收入130萬元,按4.5億元成交價計,每間房價值約562萬元,回報率約3.5厘。

買家王鄧成波的兒子鄧耀昇表示,集團一直希望吸納酒店,而是次購入灣仔酒店位處市中心,有一定商機。他指,目前集團已持有17幢酒店及服務式住宅,今年亦有5間酒店開幕,暫未有計畫對雅逸酒店作出改動。他表示,看好灣仔區旅遊業,未來亦計畫進駐核心酒店區。

香港旅遊業開始回暖,訪港旅客數字止跌回升,對酒店需求增加,因而刺激酒店的成交。上半年至少錄得7宗全幢酒店買賣,涉資85億元,相比去年同期,一宗酒店買賣都沒有。上半年的成交當中,中以銅鑼灣J PLUS酒店涉資最大,成交價高達17億元,平均每間房價3,036萬元,創於近年來的新高。

至於今次再出手的鄧成波,早前已買入荃灣汀蘭居,成交價亦高達16.8億元。汀蘭居總面積約21.6萬方呎,共有438間客房,以成交價計算,平均每間房383.6萬元。之前香港旅客減少,汀蘭居出租率曾一度跌至約60%,所以於2015年將48個建築面積660方呎的房間,由原先一房一廳傳統間隔,改裝成大房,並擺放四張組合床,改建成與大學宿舍相似格局,合計提供192個床位,並改名為Campus Hong Kong,以月租4,000元吸大學生客源。

現時本港旅客量回升,加上市場資金充裕,全幢酒店頓成搶手貨,因為可塑性高,日後可以翻新出租或拆售。旅遊發展局早前公布6月份整體訪港旅客數字,雖然人數較去年同期下跌1.9%,減少約8萬遊客,內地不過夜旅客更大減6.1%,但有其他客源補上,日本、印尼等地的過夜客則較去年同期分別有三成升幅。上半人整體旅客數字亦已止跌回升,今年1至6月的上半年訪港旅客數字,合共有2,781萬人次,較去年同期增長2.4%,過夜旅客有1,305萬人,增長5%。

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