real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
地產
中國・海外・香港

佳寶賣佳寶?! 傳錦華實業楊奮彬7300萬接貨 千年契地稅僅138元?!


自去年底連番沽舖的佳寶超市林曉毅再有動作,市傳他於上月份以買賣公司形式,售出鰂魚涌英皇道佳寶超級市場5,800方呎自用巨舖,套現約7,300萬元,買家為資深物業投資者、錦華實業董事長楊奮彬。值得一提,由於該舖地契屬1882年英殖時代批出的999年罕有長契,因此每年只須象徵式交地稅,無須繳納地租,而上述近6,000呎舖位每年所繳地稅只需138元。

傳錦華楊奮彬購英皇道佳寶舖

市場消息指,上月錄得鰂魚涌英皇道0997號地下連閣樓N、O、P號舖買賣成交,地舖建築面積約3,300方呎,另連約2,500方呎閣樓,總面積合共約5,800方呎,市傳以7,300萬元售出,呎價約12,586元,市場估計租金回報率約4厘。該舖面向內街街市,現由佳寶食品超級市場自用,原業主佳寶林曉毅於2012年年底,斥5,800萬元以買公司形式購入上址,持貨逾8年轉手,帳面獲利1,500萬元,物業升值25.9%。

知情人士透露,上述舖位新買家是資深物業投資者、錦華實業董事長楊奮彬。楊氏曾於2018年上旬大舉掃貨,於短短半年間斥資約17億元連購至少30個舖位,同年又以逾8,600萬元買入葵涌商廈樓花K83的15樓全層,並斥1億元購掃管笏珀居洋房。根據錦華實業網站顯示,錦華主要經營重金屬及房地產業務,自1984年成立以來,一直以經營澳洲、南非、加蓬等多國錳礦入口中國、多種鐵合金進出口世界各地鋼鐵廠為主,兼長年投資房地產、商鋪長線收租為輔。

鰂魚涌英皇道0997號地下連閣樓N、O、P號舖。

林曉毅否認連番沽舖

另外,市傳林曉毅自去年上半年疫症爆發之初,曾大舉買舖掃貨;惟至11月起突然轉軚連環沽貨,甚至蝕讓都沽,傳為內地投資項目「撲水」填氹。市場消息指,林曉毅早前沽出舖位包括大圍老人院 (售約2.05億元)、天水圍百佳(售約1.05億元)、石門自用舖 (售約1.6億元)、九龍城自用舖 (售約1.3億元)、深水埗福榮街自用舖 (售約4,200萬元),及西環卑路乍街自用舖 (售約1.2億),市傳已合共套現約7.62億元。由於林曉毅多以公司轉名形式買賣商舖,因此難以考究消息真偽。

不過上月底林曉毅終於接受傳媒訪問回應,指「最近沽舖只有兩間係真,自用舖唔會沽,收租舖才沽。」又指自己在大陸汕尾的地產投資項目只佔好少股份,坊間傳他「要調錢返大陸填氹」實屬謠言。

如果林曉毅的澄清屬實,他先前只有沽出天水圍百佳舖(約1.05億元,樓上集團持貨)及大圍老人院舖(約2.05億元,科達湯君明接貨,後來撻訂,再成功重售),親口確認合共只沽了約3.1億元舖。至於其他市傅沽貨則全屬「流料」,包括石門自用舖1.6億元、九龍城自用舖1.3億元、深水埗福榮街自用舖4,200萬元、小西灣自用舖6,500萬元、西環卑路乍街自用舖1.2億元,合共5.17億元自用舖全部無賣過。另外,他在訪問中亦只承認去年曾購入一舖,即只有斥資4,300萬元買入牛池灣舖位。

註冊處顯示「流料」成交屬實

然而,根據本月初土地註冊處資料顯示,上述林曉毅親口指所謂「流料」、「無賣過」的西環卑路乍街自用舖,於登記資料顯示已經易手,成交價1.1億元。

該成交舖位為堅尼地城卑路乍街1G至1K號澤安閣地下E至G舖,建築面積約3,094方呎,於今年2月份年三十晚以 1.1億元成交,呎價35,553元。原業主是頂盛投資有限公司(BEST FAME INVESTMENT LIMITED),公司董事為林曉毅(LAM HIU NGAI)及林凱欣(LAM HOI YAN KEIRA),前者即是佳寶食品超級市場創辦人。兩名林氏於2018年以上述公司名義斥約1.1億元購入上址,持貨約3年轉手,帳面平手離場,不過料蝕印花稅及手續費。

英皇道佳寶舖屬999年長契

值得一提,是次市傳林曉毅沽出的鰂魚涌英皇道0997號地下連閣樓N、O、P號舖,其地契屬於1882年英國殖民時代批出的999年罕有長契,因此每年只須象徵式交地稅,無須繳納地租,而上述近6,000呎舖位每年所繳地稅只需138元。

英殖時代批出的土地契約年期,大致分為75年、99年、999年,以及可續期的75年契。而現存的999年長契,則是由1849至1898年間,港英政府所批出的港島及九龍部份土地。

至於一項物業須要繳付地稅抑或地租,則取決於土地契約。《中英聯合聲明》前批出的土地契約及部份新界祖堂地,只須象徵式繳納地稅,並由地政總署負責;至於《中英聯合聲明》後批出的土地契約、《中英聯合聲明》後續租土地契約及新批土地契約,則全部須要繳付地租,徵費為應課差餉租值的3%,並由差餉物業估價署負責。

Related Articles