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地產
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佣金收入好 地產代理人數再創新高


持牌地產代理人數已連升6個月。

今年新盤銷情極為暢旺,成為地產代理豐收的一年。中原地產香港住宅部10月佣金按月升兩成,更有望全年可創新高。不過,地產代理人數連升6個月,亦創有史以來最高水平,「僧多粥少」生意並不易做。

中原地產住宅部初部數據顯示,10月份的佣金高達3.2億元,較9月份的2.68億元勁升近兩成。中原今年首10個月佣金則達31.61億元,較去年同期升9%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,公司九龍豪宅團隊創造歷史,成功促成山頂Mount Nicholson大屋成交,成交價近11.64億元,創屋苑式洋房售價新高,他的目標是11月住宅部佣金收入可達5億元,再較10月大幅上升。

事實上,中原地產住宅部上半年的佣金已創出歷史新高,達20.41億元,較去年同期升44%,陳永傑預期,2017年全年住宅部佣金有望突破去年34億元,會再破紀錄。

眼見地產市道極佳,代理收入豐厚,自然吸引到更多人入行。地產代理監管局資料顯示,截至10月底,持牌代理人數最新報38,346人,按月再多52人或約0.14%,再創新高,並已是連續6個月上升,期間累積增加1,040人。

至於代理分行數目亦同步增加,截至10月底達6,746間,按月再多7間,亦是連續6個月上升,亦再創有統計以來最高紀錄。

地產代理與分行數目節節上升,皆因樓市交投暢旺。中原地產研究部數據顯示,截止至10月25日,2017年全年樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄5,607.9億元,料首十個月錄約5,700億元,金額將超越2016年全年總和的5,328.1億元,創5年新高,預計全年金額迫近6,900億元,有機會創下有紀錄以來30年的歷史次高。宗數方面,2017年暫錄67,578宗。

不過,9月份的銷情非常理想,但到10月份則已有輕微回落,整體登記暫錄5,585宗及412.9億元,料全月將錄7,200宗及500億元,較9月份7,540宗及566.1億元下跌4.5%及11.7%。

雖然第四季繼續有新盤推出,但地產代理人數過多,不少業內人士早已憂慮會有「僧多粥少」問題,相信不少代理只能靠底薪過活。以10月約5,585宗整體登記買賣合約計算,持牌代理達38,346人,即是要近7個人搶一張單,競爭非常慘烈。

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