雖然有九龍新盤銷情受阻，但二手市場交投依然向好，換樓鏈再次「撻著」，粉嶺近日更錄得「串燒」成交！有業主因換樓而放售原本自住的粉嶺名都2房單位，放盤10日即獲上車客接貨，之後即時再補多65.2萬元，購入粉嶺中心一個大2房單位自用，住大66呎！此外，有業主為住近兒子，近日沽出其自住中的青衣單位，再斥資870萬元換入將軍澳廣場2房戶自用。事實上，有代理報告指，50二手指標屋苑上周錄得216宗買賣成交，連續四周保持在200宗以上的高水平。另外，上周35屋苑交投按周升1.5%，並已連續7星期破百宗。

粉嶺換樓客「串燒」成交

世紀21奇豐資深營銷經理周晉廷表示，該行新近促成粉嶺名都成交，單位為富臨閣（6座）高層B室（鳳凰樓），實用面積399平方呎，2房間隔，望遠景。單位原開價550萬元，放盤10日，即獲同區上車客以532.8萬元承接，呎價13,353元。據了解，原業主於2014年12月以375萬元購入上址，持貨6年多至今沽售，帳面獲利157.8萬元，物業升值42%。

周晉廷表示，上述售出粉嶺名都單位的業主心儀粉嶺中心單位。故放售粉嶺名都單位後，即時購入粉嶺中心K座高層01室，實用面積465平方呎，大2房間隔，望公園及山景。該粉嶺中心單位放盤個半月，原開價600萬元，微減2萬，成功以598萬元易手，呎價12,860元。據了解，原業主於2012年11月以315萬元購入上址，持貨逾8年至今轉手，帳面獲利283萬元，物業升值90%。而此成交同時為粉嶺中心4月份首宗成交。

為住近兒子　外區客入市將軍澳換樓

美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，最近入市氣氛熾熱，有外區客為住近兒子，近日沽出青衣單位，換入將軍澳廣場自住，2房成交價870萬元。

上述成交單位為將軍澳廣場5座高層H室，實用面積476方呎，屬2房間隔，景觀開揚，內櫳企理，吸引一直於青衣居住之家庭客承接換樓，成交價870萬元，呎價18,277元。據悉，上址原業主於2008年5月以275萬元購入單位，是次轉手帳面大幅獲利595萬元，物業升值逾2.1倍。

50指標屋苑上周買賣216宗　連續四周逾二百

利嘉閣地產董事陳大偉表示，由於疫情原因難以外遊，令市民留港消費，加上樓市熾熱，促使準買家四出睇樓問盤，令多個二手屋苑交投繼續保持高水平。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（29/3—4/4）共錄216宗買賣個案，較前周（22/3—28/3）的213宗增加1%，已連續四周保持在二百宗以上的高水平。

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑的交投量雙雙上漲，新界區成交量則按周減少，當中以九龍區的增幅較顯著，該區21個指標屋苑上周累錄107宗買賣，較前周的94宗增加14%，其中麗港城上周連錄10宗交投，按周急增4倍；黃埔花園及匯景花園期內各錄15宗及7宗買賣，按周增幅分別達88%及75%；海濱南岸及泓景臺交投量各錄5宗，按周雙雙增加67%。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄33宗成交，較前周的29宗增加14%，其中康怡花園上周錄得12宗買賣，按周增幅達5倍；南豐新村錄得4宗交投，突破前周零成交的局面；不過，藍籌屋苑太古城則錄得10宗成交，較前周的12宗減少17%；杏花村交投量由前周的5宗，減少20%至上周的4宗；鯉景灣及嘉亨灣成交量則分別減少50%及80%，各自錄得1宗買賣。

至於，新界區21個指標屋苑上周共錄76宗交投，按周減少16%，其中新港城上周只有1宗成交，較前周的10宗大減91%；盈翠半島交投量則按周減少50%，期內只錄得3宗買賣；名城及YOHO Town上周分別錄得3宗及5宗買賣，按周各自減少25%及29%；麗城花園交投量則由前周的6宗，減少17%至上周的5宗；而熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，成交量分別按周增加30%及33%，上周各錄13宗及12宗交投。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有7個屋苑錄得「零成交」，與前周的數字相同，當中港島區及新界區各佔1個及6個，九龍區則全線屋苑均有錄得成交(詳見表一)。

陳大偉指出，鑑於疫情逐漸回穩，疫苗亦已在世界各地投入使用，環球經濟正一步步地重回正軌，而觀望多時的準買家擔心中港通關後樓價大升，趁著假期紛紛入市；不過，目前盤源日漸萎縮，業主亦開始提價放盤，故預料短期內的二手交投量，將在高位平穩發展，難現較大幅度突破。

表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化

屋苑名稱	買賣成交宗數			平均實用呎價 (元)
	29/3-4/4	22/3-28/3	調幅	29/3-4/4	22/3-28/3		調幅
港島區（8個屋苑）
太古城**	10	12	– 17%	20,459		18,422	+ 11.1%
康怡花園	12	2	+ 500%	17,728		17,427	+ 1.7%
南豐新村	4	0	不適用	16,118		─	不適用
鯉景灣	1	2	– 50%	18,083		17,693	+ 2.2%
嘉亨灣	1	5	– 80%	22,044		23,499	– 6.2%
杏花村	4	5	– 20%	17,066		16,304	+ 4.7%
藍灣半島	1	0	不適用	16,784		─	不適用
海怡半島	0	3	– 100%	─		17,420	不適用
港島區小計	33	29	+ 14%				+ 0.7%
九龍區（21個屋苑）
黃埔花園	15	8	+ 88%	16,585		17,177	– 3.4%
海逸豪園**	4	4	ó	19,730		17,354	+ 13.7%
海濱南岸	5	3	+ 67%	18,855		18,920	– 0.3%
譽‧港灣	3	0	不適用	19,444		─	不適用
淘大花園	4	5	– 20%	16,282		16,776	– 2.9%
德福花園	4	5	– 20%	14,085		13,950	+ 1.0%
麗港城**	10	2	+ 400%	15,115		13,679	+ 10.5%
匯景花園	7	4	+ 75%	15,625		15,780	– 1.0%
新都城	8	10	– 20%	15,887		17,259	– 7.9%
將軍澳中心	6	10	– 40%	17,437		17,217	+ 1.3%
將軍澳廣場	4	3	+ 33%	17,545		16,805	+ 4.4%
都會駅	5	4	+ 25%	15,923		15,713	+ 1.3%
維景灣畔	5	9	– 44%	18,677		17,306	+ 7.9%
維港灣	2	4	– 50%	20,732		20,598	+ 0.6%
帝柏海灣	2	0	不適用	23,797		─	不適用
柏景灣**	1	1	ó	24,288		22,183	+ 9.5%
港灣豪庭	1	4	– 75%	19,876		18,378	+ 8.2%
昇悅居	2	3	– 33%	18,016		17,589	+ 2.4%
泓景臺	5	3	+ 67%	18,108		17,829	+ 1.6%
宇晴軒	3	3	ó	18,219		18,464	– 1.3%
美孚新村	11	9	+ 22%	13,919		14,016	– 0.7%
九龍區小計	107	94	+ 14%				+ 0.0%

表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化（續）

屋苑名稱	買賣成交宗數			平均實用呎價 (元)
	29/3-4/4	22/3-28/3	調幅	29/3-4/4	22/3-28/3	調幅
新界區﹙21個屋苑﹚
名城	3	4	– 25%	17,974	17,070	+ 5.3%
沙田第一城	13	10	+ 30%	17,046	18,282	– 6.8%
新港城	1	11	– 91%	18,487	17,615	+ 4.9%
銀湖‧天峰	0	10	– 100%	─	15,905	不適用
大埔中心	0	4	– 100%	─	15,708	不適用
太湖花園	0	0	ó	─	─	不適用
綠楊新村	0	1	– 100%	─	15,188	不適用
愉景新城	2	1	+ 100%	15,550	15,337	+ 1.4%
荃灣中心	3	2	+ 50%	13,997	13,627	+ 2.7%
麗城花園	5	6	– 17%	12,047	12,453	– 3.3%
盈翠半島**	3	6	– 50%	16,273	17,907	– 9.1%
灝景灣	0	2	– 100%	─	17,230	不適用
珀麗灣	0	0	ó	─	─	不適用
碧堤半島	5	3	+ 67%	13,436	13,391	+ 0.3%
大興花園	3	0	不適用	12,021	─	不適用
YOHO Town	5	7	– 29%	15,948	16,162	– 1.3%
嘉湖山莊	12	9	+ 33%	11,023	11,193	– 1.5%
柏慧豪園	1	1	ó	12,550	11,863	+ 5.8%
錦繡花園	6	4	+ 50%	13,470	12,818	+ 5.1%
藍天海岸	10	5	+ 100%	13,640	13,655	– 0.1%
映灣園	4	4	ó	13,510	12,571	+ 7.5%
新界區小計	76	90	– 16%			+ 0.1%
全港總計	216	213	+ 1%			+ 0.2%

註**：成交單位質素有異，造價未可反映實際市場走勢

資料來源：利嘉閣地產分行紀錄

圖一：全港50指標屋苑二手成交量每周變化

註：以上資料綜合全港50個指標屋苑樓價制訂而成

資料來源：利嘉閣地產研究部

美聯：上周35屋苑交投按周升1.5%　連續7星期破百宗

綜合美聯分行資料，過去一周(3月29日至4月4日)全港35個大型屋苑合共錄134宗成交，比起前一周(3月22日至3月28日)132宗按周升約1.5%，除創3星期新高外，亦已連續7星期破百宗水平。若以去年同期適逢復活節一星期(2020年4月6日至4月12日)的70宗相比，過去一周宗數更大升約91.4%(見圖一)。

圖一：2020年至今每周35個屋苑成交量

資料來源：美聯物業分行紀錄

較本年迄今平均高約8.9%

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，上周35屋苑交投按周升約1.5%，不僅較本年迄今平均數約123宗高出約8.9%，甚至較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約127.1%(見圖二)。

圖二：2017年至今每周35個屋苑成交量

資料來源：美聯物業分行紀錄

上周港島區及九龍區宗數升

若將35屋苑按3區劃分，上周港島區及九龍區交投按周上升，九龍區10屋苑上周錄47宗，按周升約38.2%。黃埔花園上周錄14宗，按周急增12宗，成為上周九龍區交投上升的動力。德福花園及匯景花園分別增3宗及2宗，美孚新邨、麗港城及新都城各多1宗；即使維港灣按周減4宗，海逸豪園、又一居與東港城齊減1宗，惟上周九龍區交投按周仍顯著上升(見表)。

港島區8屋苑上周錄33宗，按周升約13.8%。上周康怡花園錄12宗，按周多11宗，南豐新邨按周亦多3宗；雖然太古城與置富花園按周齊減少3宗，杏花邨少2宗，海怡半島及城市花園各減1宗，但上周港島區交投仍增(見表)。

反觀，新界區17屋苑上周錄54宗，按周跌約21.7%。當中沙田第一城按周減少7宗，盈翠半島少5宗，麗城花園、浪翠園及新港城齊減4宗，愉景新城、灝景灣與花都廣場各少1宗，導致上周新界區交投減；縱使嘉湖山莊按周多6宗，荃灣中心增4宗，綠楊新邨與新屯門中心齊多1宗，惟上周新界區交投依然下挫(見表)。

表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現

屋苑名稱	29/3/2021-4/4/2021		22/3/2021-28/3/2021		29/3/2021-4/4/2021 與22/3/2021-28/3/2021 成交量變化
	市場成交量 （宗）	以建築面積 計算成交呎價（元）	市場成交量 （宗）	以建築面積 計算成交呎價（元）
海怡半島	5	14,145	6	13,449	-16.7%
置富花園	1	13,514	4	13,403	-75.0%
城市花園	0	–	1	14,496	–
康怡花園	12	14,536	1	14,167	1100.0%
南豐新邨	4	13,280	1	15,199	300.0%
太古城	8	18,451	11	15,988	-27.3%
鯉景灣	1	15,392	1	14,940	0.0%
杏花邨	2	14,068	4	14,083	-50.0%
香港區	33	–	29	–	13.8%
美孚新邨	7	10,826	6	10,495	16.7%
黃埔花園	14	14,476	2	14,003	600.0%
海逸豪園	3	15,291	4	13,838	-25.0%
維港灣	0	–	4	15,373	–
又一居	2	16,040	3	15,400	-33.3%
德福花園	6	12,627	3	12,411	100.0%
麗港城	2	11,182	1	11,867	100.0%
匯景花園	3	12,464	1	11,980	200.0%
新都城	7	11,945	6	12,422	16.7%
東港城	3	12,469	4	12,111	-25.0%
九龍區	47	–	34	–	38.2%
麗城花園	5	9,951	9	10,550	-44.4%
愉景新城	3	12,543	4	12,404	-25.0%
綠楊新邨	2	12,340	1	13,449	100.0%
荃灣中心	4	11,191	0	–	–
盈翠半島	0	–	5	14,269	–
灝景灣	1	14,163	2	13,153	-50.0%
浪翠園	0	–	4	10,790	–
駿景園	2	12,492	2	12,356	0.0%
沙田第一城	4	12,949	11	13,202	-63.6%
新港城	3	13,594	7	13,225	-57.1%
大埔中心	3	12,109	3	11,771	0.0%
康樂園	0	–	0	–	–
花都廣場	2	8,913	3	9,841	-33.3%
新屯門中心	2	10,192	1	9,550	100.0%
新元朗中心	0	–	0	–	–
嘉湖山莊	13	8,344	7	8,722	85.7%
愉景灣	10	10,094	10	10,140	0.0%
新界區	54	–	69	–	-21.7%
全港總計	134	–	132	–	1.5%

資料來源：美聯物業分行紀錄