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九倉奪龍翔道地王 打造九龍版MOUNT NICHOLSON


早前MOUNT NICHOLSON分層單位以天價13.2萬元一平方呎易手,成為亞洲新樓王。

承接去年土地市場的「旺氣」,政府今年首幅出售的住宅官地、位於龍翔道的豪宅地皮由九龍倉(00004)以124.5億元天價奪得,以呎價2.85萬元計算,更成為九龍新地王。由於九倉一向擅長打造豪宅,現有地王在手,市場估計,項目勢會打造成「九龍版MOUNT NICHOLSON」,若發展洋房,日後出售呎價更可達8萬至10萬元。

是次出售的住宅地皮位於龍翔道與獅子山隧道公路交界,可建樓面面積約43.64萬方呎。上週五截標時收到10份標書,除了本地大發展商如長實地產(01113)、新鴻基地產(00016)及恒基地地產(00012)等外,亦有內房華潤置地(01109)參與。

地皮最終由九倉獨資以124.51億元中標,樓面呎價逾2.85萬元,符合市場預期,並為政府賣地表住宅地皮造價歷來第三貴,以樓面呎價計,榮升新一代九龍區住宅地王。是次樓面呎價較嘉里(00683)2016年10月投得的龍翔道前地王樓面呎價2.12萬元,高近35%。同時較嘉里15年2月投得另一幅龍翔道地皮樓面呎價2.05萬元,近三年貴近39%。而連同今次賣出的地皮,現時九龍區地價最貴3幅地皮,均位於龍翔道。

九龍倉系內會德豐地產主席梁志堅認為,今次地價屬於市價水平,而因應現時豪宅價格相當,故決定即使未來會賺少點,亦渴望得到此地。他並指剛投得的地皮,由龍翔道一轉彎就抵達,交通方便,加上密度較高,若起高一些,景觀開揚,部分單位更可望海景。

是次九倉以獨資身份投得龍翔道地皮,反映其對超級豪宅信心十足。

梁志堅稱會以九龍頂級豪宅方向發展,項目尚未作詳細規畫,但肯定打造大單位,預期單位2,000多方呎,或甚至更大,最快兩年後才開售。分析推算,假設項目每平方呎成本約5,000元,計及地價、發水,估計總投資額至少149億元,每平方呎投資額3.1萬元,以2成利潤及8成實用率推算,項目日後推售實用呎價至少達到4.6萬元。相比同區一手現樓雲門現時平均呎價3.6萬元,高約3成。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚則指,若發展為九倉發展出如旗下MOUNT NICHOLSON般的形式,排屋或洋房的部分呎價隨時高見8萬至10萬元。

今次是九倉自10年7月,夥拍南豐合作以104億元投得山頂聶歌信山道8號地皮後,約7年半以來再度奪得的官地。而聶歌信山道百億地王現已發展成亞洲樓王MOUNT NICHOLSON,項目共分三期,提供17幢洋房及48個分層單位,16年2月推售至今,累沽41伙,套現達193.77億元,相信已收回發展成本。當中早前屋苑其中一座的12樓分層單位更以天價13.2萬元一平方呎易手,成交價約11.65億元,以呎價計成為亞洲新樓王。而是次九倉以獨資投得龍翔道地皮,反映對超級豪宅信心十足。

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