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地產
中國・海外・香港

乘交通之便 MALIBU熱賣有因


MALIBU為狗年頭炮盤,並於3月10日先開售500伙,再於11日售250伙。

財政預案公布後,新盤市場再度熱鬧起來,將軍澳日出康城第5期MALIBU更搶先成為春節後的頭炮盤,項目甫推出市場,便受到追捧,截至3月8日,項目已收逾6,500票,以首2張單500伙計,超額認購12倍。

雖然MALIBU首批入場單位已要536.1萬元,可是在目前的日出康城眾多發展項目中,MALIBU是最近港鐵站的一個,發展商更明言,加推單位將有一成的加價空間。

農曆新年過後,多個新盤正蓄勢待發,而會德豐(00020)的將軍澳日出康城第5期MALIBU則成為狗年的頭炮盤,發展商趁《財政預算案》揭盅後公布首張320伙價單,定價682.9萬至1,587.3萬元,平均呎價1.83萬元,在扣減最高21.5%折扣後,折實平均呎價為1.43萬元。

觀乎項目首批折實呎價介乎1.25萬至1.6萬元,已較去年9月晉海首批折實呎價1.14萬至1.42萬元高,卻貼近去年10月晉海II首批約1.23萬至1.66萬元。可是,MALIBU的入場價已要536.1萬元,未如晉海及晉海II般有提供500萬元以下的單位。

雖然如此,仍未減買家的熱情,項目開放示範單位3日已錄3,500票登記,以首批320伙計超額近10倍。有見市場反應熱烈,發展商更兩度加推,並於3月10日先開售500伙,再於11日售250伙。集團常務董事黃光耀稱,由於項目不乏年輕買家或首置客,因此2及3號價單接近原價加推,價錢只受樓層、景觀影響。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今年首兩個月缺乏大型新盤推售,令購買力積聚,加上樓盤貼市價推售,預計該盤首輪開售很大機會即日沽清。

間隔及配套:

日出康城過去提供的都是以大單位為主,以吸納換樓客。而去年新鴻基地產(00016)的晉海為區內首次提供1房戶型,而是次會德豐的MALIBU則是另一個戶型較為多元化的項目。項目由3座住宅大廈組成,每座再細分為A座及B座,每層提供4至5伙,間隔涵蓋1至4房,實用面積由346至1,344方呎。近年受上車客及投資者垂青的1房戶,MALIBU則有159伙,單位面積由356至372方呎,主要位於2B座D室、3B座D及E室,而全部1房戶的廚房均為開放式設計;至於浴室設於睡房內,令房間成為套房格局。

項目設有住客會所Club MALIBU,室內外面積合共逾9萬方呎,設有4層,設施包括室內泳池及戶外無邊際泳池、24小時健身室、室內運動場等。值得留意的是,項目僅提供263個車位,住戶與車位比例約為6比1。

交通:

項目附近便是港鐵康城站,是日出康城之中其中一個最近港鐵站的屋苑,乘搭港鐵出入中環、金鐘及尖沙咀等地需約35分鐘左右。另外,環保大道亦設有多條巴士及小巴路線,前往坑口、尖沙咀、美孚以及沙田等地。

日常生活配套方面,目前區內仍未有大型商場,但項目旁邊、第七期的位置將會有大型商場落成,面積逾48萬方呎,料MALIBU落成時,毗鄰的商場亦可於短期內啟用,屆時該區居民補給更方便。在此之前,居民則需要到將軍澳週邊的大型商場,如天晉匯、PopCorn等。此外,同區有2間國際學校正在興建中,包括鄰近日出康城的思貝禮國際學校,以及位於將軍澳南的法國國際學校。

同區供應:

將軍澳日出康城是近年政府的重要土地供應來源之一,而連同今次MALIBU在內,今年此區便會有3個項目推出,提供超過5,400個單位,為今年供應最多的地區。除MALIBU外,據地政總署資料顯示,由南豐發展的日出康城6期,於去年9月已入紙申請預售,項目涉及2,392伙,是近年市場上少數單一期數提供超過2,000 伙的新盤,項目預計2020年6月入伙,料今年推出機會亦大。

此外,長實(01113)早公布的今年推盤大計亦透露,旗下的日出康城8期於短期內會申請預售,預計可於今年第3或4季推出,項目涉及1,422伙,是集團今年最大規模的新盤。

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