real sex porn dirtyindianporn.mobi school girl sexy picture 5 min sex video pornindianvideos.pro full xvideos exbii sex allnewindianporn.pro baloch girls sex bangalore freesexyindians.pro indiansixy video border bhojpuri film letmejerk.fun idian porn
kamapisachi sex com indianpornbase.pro negro sex video download telugu x kathalu turkishxxx.online tamilnadu school uniform indian big women sex turkishsex.online moviewood.me desi fudi com turkishpornvideos.pro swamiji fucking xxx sex bp animalwomanxxx olx kanpur turkishxxx.mobi night suit for women
bangali sex vedio turkishporn.pro indian vidio sex sri reddy porn videos turkishpornography.pro lucky villager xxxvwww turkishporno.mobi desimmsclips porn sleeping aunt turkishsex.pro red wap sex kamlesh saini mms turkishhdporn.pro ghrelu sex
地產
中國・海外・香港

中資需求大 推高甲級商廈租金


中環甲級寫字樓租金增長強勁,令中環與港島其他商業區的租金差距進一步擴大。

香港甲級商廈一向需求殷切,也令到租金水漲船高,商用房地產市道利好,冠君產業信託(02778)更有意放售旗下朗豪坊辦公大樓。不過,有市場人士認為,中資公司只覬覦中環甲級商廈,對旺角甲廈的興趣反而不大。
為何中資公司只愛中環甲級商廈?主要原因是該類企業持續於香港擴張及開設寫字樓,認為中環可提升企業形象。在中國企業國際化的策略下,此情況僅屬長期趨勢的起步階段。據仲量聯行《商業地產市場中期展望報告》指出今年上半年中環甲級寫字樓租金走勢為各寫字樓市場最佳上升3.6%至每平方呎116.4港元,回升至與2008年的歷史高位。增長主要由中資金融公司持續的租賃需求所帶動。中環甲級寫字樓租金增長強勁,令中環與港島其他商業區的租金差距進一步擴大。截至上半年底,差距已高達58%,較去年錄得的56%為高。縱使現時的搬遷潮將持續,未來將有大量新供應於中環以外的地區落成,預期租金差距將於下半年繼續擴大。
週邊地區受惠
整體甲級寫字樓市場的空置率於上半年由4.5%跌至4.4%,但中環的空置率則維持於1.9%的低位。在租金上升及空置率低企的情況下,跨國企業持續於中環以外的地區尋找更多能減省租務開支的選擇。上半年黃竹坑便受惠此情況,於南港島線通車後,吸引不少租客由中環遷入。此外,非核心商業區的龐大優質寫字樓新供應將進一步鼓勵租客遷離核心區。今年甲級寫字樓新供應將達220萬平方呎(淨出租面積),為租客提供更多選擇。
交易額創兩年高
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦指出,本港今年上半年商廈市道相當活躍,錄1,249宗成交,共涉289.3億元,按年同期分別升約2倍及86.7%。今年上半年的數字繼2013年上半年後,再次升穿1,000宗高水平,為雙倍印花稅後四年新高。金額亦連升兩個半年度,再次逼近300億元高水平,創2015年上半年後兩年新高。香港資金仍然充裕,加上不少中資財團來港,相信甲級商廈或全幢物業仍然搶手,下半年商廈繼續由大額成交主導。
至於與樓價有關的中原經紀人指數(CSI),最新報63.39點,與上週的63.6點相若。CSI走勢回穩,結束了連續3週明顯下降。新政府上場,市場情緒沒有轉差,預示樓價可以維持反覆向上。早前CSI由73.75點連降3週至63.60點,累跌10.15點,降幅明顯。本週CSI沒有明顯下降,並企穩於60點以上水平。顯示前線經紀人樂觀情緒降溫,並沒有繼續擴大。如果CSI守住60點水平,樓價維持反覆向上的機會較大。若CSI跌到50點至60點水平,樓價走勢可能轉為反覆橫行。
5月份金管局兩度出招,收緊按揭審批,CSI降至75點以下,同期樓價走勢開始出現變化。CSI維持60點以上,樓價繼續處於上升軌道,預示中原城市領先指數(CCL)反覆向上。
 

Related Articles