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中國・海外・香港

中原:今年看好工商舖前景


踏入2018年,工商舖市場投資氣氛延續去年,成交價量齊升。中原(工商舖)日前舉辦新春客戶團拜酒會,邀請發展商及投資者代表蒞臨現場,與中原(工商舖)管理層同慶賀,場面熱鬧。根據中原(工商舖)資料顯示,本年首2個月共錄得約1,188宗工商舖成交個案,涉及金額約465.63億元,較去年同期之約953宗及177.74億元,分別上升約24.7%及1.62倍。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示, 2018年1月及2月份工商舖市場逾億元易手個案,共錄得約51宗成交個案,涉及金額約317.56億元,較去年同期分別大幅攀升約88.9%及3.08倍。根據首十大成交個案計算,商廈物業佔約6宗,其次2宗個案為工廈物業,商舖及酒店各佔1宗。當中以北角京華道18號全幢為最大額成交個案,作價約99.5億元,買家為具中資背景的中科創資本投資,總樓面面積約33萬平方呎,平均呎價約30,170元,反映商廈市場仍然為市場投資者及發展商的焦點。隨著政府著力發展香港多個核心商業區,相信未來大額成交,如全幢個案等將會在各區湧現,預料第二季將更見多宗矚目成交。

工廈市場方面,本年1月及2月共錄得約10宗逾億元成交個案,總成交金額約44.32億元,較去年同期上升約66.6%及1.64倍。當中最矚目的成交個案由資本策略以13億元購入元朗麗新元朗中心全幢,總樓面面積約387,754平方呎,平均呎價約3,353元。隨著政府有意重啟活化工廈政府及放寬低層單位用途,大大提升工廈價值,促使市場不少投資者購入工廈作長線投資,預料未來將會出現更多全幢工廈易手個案。

商舖方面,本年1月及2月共錄得約11宗逾億元成交個案,涉資約63.24億元,總金額較去年同期大幅攀升約99.4%。隨著旅遊業見明朗及港人本地消費力增強,預料舖位市場將於第二季有突破性的成績。

潘志明預料第二季矚目成交宗數將節節上升。

 

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