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地產
中國・海外・香港

中區租金高 企業大遷徙


中區租金續升,進一步推動更多跨國機構在本季遷離中區。

中環的核心商業區一直為外資、金融企業的天下,然至近年中資不惜工本進駐核心區,讓中區租金不斷飊升。為節省成本,加上近年非核心區陸續有新型商廈落成,已吸引到不少外資、金融企業進行「動物大遷徙」。

世邦魏理仕近日發表報告顯示,本港企業有持續遷至非核心區的趨勢。報告指出,今年首季甲級寫字樓租賃市場表現良好,首季淨吸納量達72.29萬方呎,是自2015年第2季以來的最高紀錄,租金按季上升2%。當中中環的空置率跌至1.1%,為2015年9月以來最低紀錄,讓部分租戶即使願意支付更多租金也很難找到合適寫字樓。

空置率低亦讓租金價格高漲,令部分企業有遷離核心商業區的趨勢。近來部分提供專業服務的企業如高盛和民信證券,便從中環中心搬遷至銅鑼灣利園三期。除了港島以外,九龍新落成的商廈如九龍灣港豐中心及長沙灣中國船舶大廈也迅即成為寫字樓租賃熱點。報告預測,由於本港政府預期2018年經濟增長強勁,增長達到3%至4%,將繼續支撐寫字租賃市場的前景。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務──辦公樓執行董事駱應銘表示,隨著港島其他商業區逐漸形成,有需要遷出核心區的企業也多了選擇,可以落戶新興的商業區。如黃竹坑一帶在南港島線於2016年12月通車後,該區商廈空置率由23.8%下降至8.1%,成功轉型為商業區,不少國際知名企業如安盛保險、瑞穗銀行、孖士打律師樓、安永會計師樓等已率先把他們的業務或後勤部門搬到該區。

黃竹坑一帶在南港島線於2016年12月通車後,該區商廈空置率由23.8%下降至8.1%。

傳統非核心區如銅鑼灣和鰂魚涌亦吸納了港島核心區的寫字樓租賃需求。位於鰂魚涌的One Taikoo Place(太古坊中心一座)未落成前,已有超過一半空間獲租客預租,而位於銅鑼灣的利園三期在落成四個月內,亦已經近乎全數租出。而自2016年起,在大中環區紮根多年的法律界也有陸續遷出核心區的趨勢,估計合共已超過20萬方呎的律師樓遷出。

此外,戴德梁行本月初發表的報告亦指出,今年第1季體甲級寫字樓吸納量達到55.6萬平方呎。全港整體寫字樓平均租金按季上升1.8%至每月每呎74.2港元,升幅最高的地區包括港島南(2.9%)及中區(2.4%)。由於待租率下跌,中區甲級及超甲級寫字樓呎租在本季分別升至每月134.3港元及161港元的水平,再度刷新紀錄。而中區租金續升,進一步推動更多跨國機構在本季遷離中區。戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰說:「由於核心區租金攀升和可租用的單位面積較為零散,令愈來愈多專業服務公司考慮搬遷至非核心區。」

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