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地產
中國・海外・香港

中區商廈租金再創新高


仲量聯行指東九龍由於持續有商廈供應,料該區寫字樓今年租金跌約15%。

中資企業租賃需求持續,推高中環甲級寫字樓租金。本週兩大物業顧問公司戴德量行及仲量聯行分別公布上半年香港寫字樓租金數字,結果顯示中區甲廈租金分別超越及重回海嘯前的高位。而兩大行均認為中資對本港寫字樓需求仍大,估計下半年寫字樓租金上升趨勢不變,甚至能再創新高。
戴德梁行回顧本年第二季香港寫字樓及商舖租賃市場表現。第二季中環整體甲廈租金最新報126元,按季升約2.9%,以此租金計算,已超過2008年中環商廈呎租125.6元高位,成為租金新高紀錄。
而整體甲廈呎租為80.1元,按季升0.8%,並繼續成為全球甲廈呎租最貴的城市。戴德梁行同時公布全港甲廈吸納量按季跌66%,至約14.1萬方呎。
至於仲量聯行數據則顯示,中環甲級寫字樓租金今年上半年錄得約3.6%升幅,最新呎租為116.4元,重返2008年歷史高位。而上半年整體甲級寫字樓空置率由4.5%跌至4.4%,中環空置率則維持於1.9%的低位。
展望下半年,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝預料甲廈租金升勢仍在,趨勢不變主要源於中環商廈供應少,而中資需求持續,如第2季中資公司佔中區新簽租賃面積,便達85%。目前仍有不少內地的地區銀行,有興趣來港租寫字樓,相信短期內情況不變,仍會主導中區商廈租務,預計全年中環商廈呎租升約7%。
至於戴德梁行執行董事、香港寫字樓部主管Keith Hemshall則預計,中區寫字樓租金全年升4%至7%,每月呎租有機會突破130元,並指下半年不止中區,其他核心區的租金亦有機會刷新紀錄。
東九龍看跌15%
而仲量聯行租賃部業務主管龐定勤(Ben Dickinson)亦指,中資企業近兩年成為中環甲廈活躍租戶,刺激中環租金向上,料下半年再有增長,全年升約一成,可望創歷史新高。不過,東九龍,由於持續有供應,料今年租金跌約15%。本港租金再度成為全球最貴,戴德梁行蕭亮輝認為,成本高無疑減低個別外資來港開業興趣,惟香港營商環境佳,仍足以吸引各路機構來港。不過,隨中區與港島東等非核心區的租金差距拉闊,現時中區與港島東甲廈租金相差163%,相對兩年前相差只有119%,預期跨國機構遷離中區的步伐亦會加快。雖然本季港島東未有錄得機構從中區遷入的重大租賃成交,但不少租戶已積極在港島東尋覓合適樓面,預計更多跨國企業將會在下半年落實搬遷至非核心區。
 

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