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上環新盤「42 TUNG ST.」開價涉8伙 入場費1924萬元平均呎價35968元 較同區溢價近四成


The Development Studio(TDS)今日(6月28日)公佈旗下上環住宅項目「42 TUNG ST.」的首張價單,共涉8個單層單位,分布於6至12及15樓,實用面積均為585平方呎,價單定價介乎2,137.8萬至2,527.8萬元;扣除最高10%折扣後,單位折實售價由1,924萬至2,275萬元,折實呎價為32,889元至38,889元,折實平均呎價35,968元。售價最平是6樓單層單位,折實價1,924萬元,呎價32,889元。

價單1號共8個單位,分佈於項目的6至12樓及15樓的單層單位。TDS提供以下付款辦法:

  • 臨時訂金即樓價 5%於簽署臨時買賣合約時繳付
  • 樓價5%於買方簽署正式買賣合約後30天內繳付
  • 樓價90%於賣方就其有能力將住宅物業有效地轉讓予買方一事向買方發出通知的日期後的 14 天內繳付。

42 TUNG ST.單層單位

另5伙特色戶招標

發展商另推5伙特色戶招標,包括4伙實用面積1,157平方呎的複式單位,其中之一附連43平方呎平台;另包括1伙連346平方呎平台的單層單位,5伙全數將於2021年 8月1 日開始以招標形式出售。銷售安排詳情已上載於42 TUNG ST. 網頁。

42 TUNG ST.複式單位

呎價較同區溢價近4成

參考42 TUNG ST.附近二手屋苑近期平均實用呎價,My Central平均成交呎價約33,323元,42 TUNG ST.較之貴7.9%;聚賢居最新平均成交呎價約27,088元,42 TUNG ST.較之貴32.8%;帝后華庭現時平均成交呎價約26,242元,42 TUNG ST.較之溢價達37.1%。

再參考附近一手新盤價,今年初尚瓏開價,首批折實平均呎價30,299元,42 TUNG ST.較之貴18.7%;2019年15 WESTERN STREET公佈首張價單,首批折實平均呎價27,919元,42 TUNG ST.較之貴溢價達28.8%;28 Aberdeen Street於2017年開價時,首批折實平均呎價34,397元,42 TUNG ST.較之貴4.6%。

42 TUNG ST.複式單位

「42 TUNG ST.」由地產界名人簡基富(Keith Kerr)創立的The Development Studio (TDS) 發展,坐落於東街42號,樓高23層,僅提供13個單位,包括9個單層單位,以及4個複式單位,項目預計關鍵日期為2022年9月底。

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