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【樓市專家】邵志堯:有人為蝸牛發聲嗎?


大部份電影和電視劇都用二分法去設立角色,主角永遠是好人,被歹角壞人壓逼,媒體也喜歡在為富不仁和打工仔被欺壓的角度去說故事,把事情簡單的二分-鋤強扶弱一定會贏得大多數人的掌聲,站在大多數人的那一邊這條數非常易計算。

在樓市的分折也是一樣,站在蛞蝓(無殼蝸牛)那面發聲一定會贏得掌聲,大聲叫嚷樓價高得離普便可以站在高地,蝸牛就算是如何克勤克儉才能夠擁有它們的殼也會被妖魔化,誰人又夠膽甘冒惡名為他們發聲呢?筆者數年前已提出香港樓價仍會上升的主要原因是:「價格並未反影它的真正價值。」價值遠遠在價格之上,即香港樓價仍屬偏低,所以香港政府盡出相應行政措施皆未能壓抑樓價。

持有資產的人(包括蝸牛和投資者)被朔造成不勞而獲的惡魔,他們每年享受資產升值帶來的好處,而蛞蝓被高昂的樓價和租金所壓逼,但蛞蝓進化至蝸牛並不是一件易事,他們需要克勤克儉的儲首期,及在置業之初忍受高比率的供樓負擔,近年政府的逆週期措施把門檻加高,要成為蝸牛不是易事,我們應該為他們致敬才是,並不應為了滿足要把樓價壓下來的一部分人,硬要做一些事情摧毀它。

筆者相信很多人不滿樓價是未能享受資產升值,紅眼症大於住屋需求,殘酷的現實是資產升值是因為銀紙薄了和中國經濟勢頭繼續向好,令大量金錢追逐限量資產,資產被迫升值是解決不了的事實,也是到今天筆者認為樓價仍未反映價值(樓價被低估的原因),目前這個因素還存在,樓價日後只會再創新高,祈求樓價下跌只是緣木求魚,不切實際。

筆者常言在太平盛世及身處中國上升的大城市當中,樓價上升誰也擋不了,全世界的頂級國際城市-倫敦、紐約和東京也如是,香港來年更會再面臨一次質變,如同「龍珠」漫畫中的主角變成超級撒亞人一樣,大灣區、高鐵、同股不同權、債券中心……等一系列的功力輸入香港體內,令其競爭力跑贏全球,樓價再上一台階是肯定的,蛞愉把持有資產的人妖魔化會令自己舒服一點,筆者奉勸歷史的巨輪已啟動,若想留在香港居住不想辦法儘早上車,而花心思或奢望樓價下調去遷就你,是一個不切實際的想法,真話是難於入耳和令人接受,筆者甘冒被罵之聲多年也只為說出真相,不要被坊間主流言論誤導。

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