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地產
中國・海外・香港

領展:購廣州項目 看好內地一線商場


左起:領展資產管理(中國)總監霍業生、廣州西城都薈廣場租賃總監李嘉麟

領展(823)5月完成以40.65億元人民幣(折合約46億元)收購廣州西城都薈廣場。連同西城都薈廣場,北京歐美匯及上海企業天地1號及2號,領展現時於內地已有3個收租項目。領展資產管理(中國)總監霍業生表示,目前這3個內地項目佔集團總資產值9.1%,除了北京、上海、廣州和深圳等一線城市外,長遠會考慮於二線城市物色收購,期望內地項目佔集團總資產值升至12.5%。

霍業生表示,西城都薈有四大優點,相信收購後可透過更換租客組合,提升場內消費額及租金收入。他指出,項目位處地鐵1號線及6號線交匯黃沙站的上蓋,鄰近有公車站,而且廣場上蓋共約1,800個住宅單位提供大量人流;2021年前荔灣區都不會有大型商場落成,保持競爭優勢;且商場定位適合,主攻荔灣區年輕專業人士及中產家產,出租率高企;商場可即時提供收益,符合房託派息的需要。
 

西城都薈廣場租賃總監李家麟表示,目前逾一半客源坐地鐵前來。該商場定位走中產年輕人及年輕家庭路線。他續說,看好內地零售市道,相信中產階級的消費能力會不斷上升。他透露,在內地獨生子女政策下的這一代年輕人,普遍重視子女的教育,願意在孩子身上花錢。商場接下來會引進一個美式英語培訓機構,約60%的租戶會在數個月內到期,屆時會提升品牌兼上調租金。

西城都薈廣場最早由和黃開發,其後2013年長和及和黃以25.78億元人民幣出售該項目予基匯資本、摩根士丹利房地產基金的財團,終在今年5月再易手予領展。

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