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樓市速報:深圳試行租管 香港難跟隨


本港今年租金已累升半成。

樓價及租金飆升,不止是令香港人頭痛的問題,內地的主要城市,情況同樣嚴峻。為了壓抑租金升幅,深圳即將試行租務管制,研究每年租金只能調整一次,且加租幅度不得超過5%。雖然香港方面亦不時有聲音提出要推租管,但若立法不完善,反而會適得其反。

內地傳媒報道,深圳正研究設立全市穩租金商品房項目制度,租金每年只可以調整一次,一房一價,每年只可加租一次,租金加幅不得超過5%。深圳政府計畫以深圳地鐵和深業集團的合資公司開發的「塘朗城精品公寓」為試點項目,採取嚴格的租金管制。

穩租金商品房是指房地產開發企業建設並組織營運,在一定期限內只租不售,接受政府主管部門的租金管控或指導。其特點是包括租金管控、不限對象、租房排隊、有限租期、全流程在線。

此次作為試點項目的塘朗城精品公寓將於明年推出,提供248伙,預計2019年初可上線出租營運,2019年9月交房入住。深圳市房地產研究中心主任王鋒曾透露,該市主管部門正探索以限價、限期的「雙限租賃房制度」來穩定租賃市場。深圳租金上升勢頭強勁,國家統計局深圳調查隊統計,深圳租賃價格指數同比上漲已持續11個月,到今年7月,已達105,略高於同期CPI指數102.5。

除了深圳之外,其實北京亦有機會推出租管。北京市房地產中介協會上週召開座談會,十間主要住房租賃企業負責人於會上承諾不加租金,並將手上全數合共12.57萬個租盤推出市場,被視為變相的租務管制。

香港住宅市場租金不斷上升,其實亦有聲音提出要推租管。差餉物業估價署的數據顯示,6月私樓租金指數升至193.7,按月升1.2%,已連升5個月,升幅較5月的0.3%加快;指數按年升近6%,上半年累計升幅3.31%。美聯「租金走勢圖」資料亦顯示,7月份以實用面積計算的平均呎租報約38.15元,按月再升約1.1%,再創歷史新高。以今年首7個月計,租金累升約4.9%

不過,推租管的難度甚大,何種物業、地區及價格要納入管制屬首要問題,亦有分析擔心,租管會減少租盤供應,反而無法幫助有需要的市民。引用外國例子,租管會令業主的收益下降,誘使業主空置物業。香港於1921年至1998年間亦曾間斷地實施租管,但空置率未有明顯上升,維持在約3%至4.7%之間,反而在1998年租金管制取消後,2002年的空置率升上6.8%的高位。

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