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Check清楚文件! 英國租樓要影相保安心?


租客在英國搵到樓後,入伙前記住先檢查清楚一系列文件,亦不妨影幾張相保障自己。

首先,租客要檢查清楚租賃協議(Tenancy Agreement)。在簽署之前,請確保自己有書面的租賃協議,並仔細閱讀以了解租客的權利和責任。房東或代理通常會提供一份租約版本,但租客可以要求房東或代理考慮使用其他版本。英政府已發布了一份租賃協議範本,可供大家免費下載。如果對協議有任何疑問,租客要在簽署前尋求建議。如果租客不滿意租賃協議,則可以根據《租戶費用法》(Tenant Fees Act)放棄不公平的條款,訂金亦不會因此被沒收。

此外,租客亦要檢查物品清單(Inventory)。租客入住之前,請先與房東協定一份物品清單(或入住報告)。作為額外保障,建議租客拍攝照片。如果在租賃期將結束時出現爭議,這些照片就可以作為證據。如果同意清單,租客就可以簽名並保留副本。從2019年6月1日起,房東或租賃代理不能收取有關雜費。

「查錶」在內地聽得多,但原來在英國租樓,入住時亦要檢查清楚儀錶讀數(Meter Readings)。切記,在搬入時要取得水、電及燃氣錶讀數,可以的話,亦最好影返張相,以顯示儀錶讀數及日期時間。這將有助確保現任租客無需為上手租客繳付賬單。

租客要確保有房東或代理的正確聯繫方式,包括在緊急情況下可以使用的電話號碼。根據法律,租客有權知道房東的姓名和地址。

租客亦要查詢房東或代理是否已簽署實務守則(Code of Practice),這對他們的行為和做法有更多保證。

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