差餉物業估價署今日（31日）公佈最新樓市數據，7月私人住宅售價指數連升兩個月後回落，報384.8點，按月跌0.49%，按年跌2.21%，但年初至今仍升1.34%。當中A至D類單位指數分別按月跌0.84%、0.03%、0.18%及1.1%，惟E類細單位則升1.65%。
另外，7月租金指數連升兩個月，最新報181.1點，按月升近0.56%，按年則大跌8.67%，年初迄今跌2.37%。細分之下，A至D類單位指數分別按月升0.1%、0.83%、1.88%及1.64%，但E類細單位則跌1.26%。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，官方樓價指數再度回落，預期疫情第三波影響並未具體反映，估計8月樓價跌幅更甚。總結今年7月較去年12月，售價指數仍有1.48%的升幅，若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價則跌3.05%。差估署7月份售價指數主要反映6月下旬及7月上旬的實際市況，當時6月下旬市場氣氛較佳，惟7月初爆發第三波疫情後迅即令市況逆轉，出現掉頭回落之勢。
陳氏相信，7月份售價指數並未完全反映第三波疫情的影響，因為7月底收緊二人限聚，此波疫情亦延續至8月份，故預期下次公布的8月份樓價跌幅會進一步擴大至1.5%。不過最新情況是每日確診宗數反覆回落，買家入市意欲又再度回升，隨著多了買家入市，業主議價及減價幅度收窄，樓價有望止跌回穩。陳海潮續稱，今年餘下時間，樓價不易預測，主要將跟隨疫情走勢而起伏，只要9月份及第四季疫情不再爆發，樓價暫時仍然相對穩中向好，全年樓價至少仍有望錄得3%至5%的升幅，但若疫情再度來襲，相信樓價仍會反覆受壓。