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地產
中國・海外・香港

2022年樓按市場預測(上)


若2020年為充滿艱難及考驗的一年,2021年則是充滿挑戰及希望的一年。這一年,全球雖然繼續受新冠肺炎疫情影響,但多國奮力抗疫,並且積極投入振興經濟的工作,期望不久將來全球將走出疫情的陰霾。

香港除了一直嚴防疫情輸入,同時亦積極推行疫苗接種。經過多月的努力下,經濟漸見起色,失業率連跌9個月至4.1%,全年GDP增長預測升至6.4%。樓市方面,8月份私人住宅售價指數達398.3,創有紀錄以來新高,首11月一二手住宅註冊宗數按年升近3成,可謂「價量齊升」。按揭市場亦同樣造好,首10月新取用按揭貸款額及宗數比去年同期分別上升近3成半及近2成半,貸款額更創有記錄的首10月新高。展望2022年樓按市場,筆者作出了5大預測。

  1. 美加息港P不跟隨 實際按息或挑戰兩厘以上

美聯儲自2021年11月啟動縮減買債規模,最近一次議息更加大「收水」規模至300億美元,市場普遍認為此舉將為2022年加息揭開序幕。是次量化寬鬆規模比以往更大更急,筆者預期「收水」及加息的速度或比以往更快,加上各種經濟因素支持,料加息周期最快或於2022年中開始,估計年內美國或加息最少兩次。香港方面,現時本港銀行結餘仍維持約3,800億元的甚高水平,相信仍有不少緩衝空間不跟隨加息(最優惠利率P)。不過,金管局第三次宣佈增發外匯基金票據,料未來銀行結餘將逐步減少。加上美元轉強導致拆息輕微上升,料2022年首季一個月拆息將維持0.4厘以下,實際按息有機會升至1.7厘,但仍屬歷史偏低水平,對使用H按計劃供款的人士影響仍然輕微。

  1. 經濟全面復甦 現樓及樓花按揭宗數升近1成

2021年香港雖仍受疫情影響,但樓市旺勢一直未減,當中二手住宅市場表現尤其出色。根據土地註冊處資料顯示,今年首11月二手住宅註冊宗數比去年同期升逾3成,首11月一手住宅註冊宗數則按年升近兩成。按市方面,首11月現樓按揭宗數按年升近2成半,首11月樓花按揭宗數則按年減少逾2成。寄望2022年疫情見曙光,加上經濟向好等因素刺激樓市,樓市將「疫後重生」,料2022年現樓及樓花按揭宗數按年升約1成。

下回筆者將繼續講解2022年樓按市場的另外三大預測。

撰文:經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明

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